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全球快看:多地二手房主抱团“喊涨”? 业内人士:提价可行性不高

来源:凤凰网房产南京站      时间:2023-03-08 08:38:19


(资料图片)

扬子晚报网3月7日讯(记者 马祚波)“建议上调1万 /㎡”“请不要贱卖自己的房子”。楼市在3月春暖花开,国内多个城市的业主们也忙碌了起来。记者了解到,杭州、西安、长沙等地多个小区的业主酝酿集体抬高挂牌价,不过此举并不被市场人士看好。

在微博“多地二手房业主保卫房价”的词条下,有网友爆料称,杭州西湖区的高端楼盘融创河滨之城的业主们呼吁,“万物复苏,二手楼市启动,请不要再贱卖自己房子,建议在原来的基础上向上调整1万 。”扬子晚报/紫牛新闻记者在我爱我家网站上查询得知,该小区此前的最高成交价曾一度冲高至“9”字头,去年由于市场转冷,导致挂牌价普遍在“7”字头徘徊,因此有业主在小区微信群里呼吁提价,冀望恢复至两三年前的价格区间。

无独有偶,位于西安的绿城全运村小区则制定了一份“三年行动计划”,记者从网友爆料的信息中看到,其实这就是一份“涨价计划”,计划书要求今年7月的房价抬高至2.5万/㎡左右,2024年7月提高至3万/㎡,2026年7月提至4万/㎡,而该小区目前的挂牌价只有2.1万/㎡。在长沙,也有小区业主在微信群里表示“挂牌价太低了,便宜没好货,越贱卖越卖不掉”,该业主提议说“今年5月份之后到明年一年,大家不要急,建议不急卖的调价到1.7万元/㎡左右”,而其他业主则跟帖表示“大家坚持一条心,顶住这段时间就胜利了”。

其实,小区业主们“抱团”涨价在南京并不新鲜,早在2018年4月份,南京桥北老盘明发滨江新城的部分业主拟订了一份《告明发业主同志意见书》,要求“从2018年5月1日起,所有业主的二手房指导报价往上提升7000元-10000元/㎡不等”。记者从这份意见书中了解到,提价的理由是引入新的物业后,小区的管理水平已有较大改进,并给出了具体的挂牌价标准:一居室29000-30000元/㎡,二居室28000-29000元/㎡,三居室28000-28500/㎡,四居室28000-28300元/㎡,顶跃25000-27000元/㎡,一线江景房29000-30000元/㎡。位于六合的一个小区业主也在2018年要求联手涨价,将原本1.5万/㎡的报价集体上调至2万/㎡;2022年,新玄武和河西南部分小区的业主也在楼市行情趋冷的情况下,发布了挂牌倡议书,要求业主们按照“指导价”挂牌售房。

记者在我爱我家、链家网等二手房平台上看到,包括明发滨江新城在内的多个“喊涨”的楼盘,其当前的挂牌价与成交价并没有明显变化,换句话说,部分业主的提议并未得到广泛响应。有楼市专家指出,近期多个城市的业主抱团涨价,更多的是反映小区业主的焦虑心态,联手提价的基础并不牢固。在当前房地产市场仍需维护稳定发展的前提下,“抱团”行为并未受到市场认可,提价的可行性也不高。此外,联手抬价还有可能影响正常的交易秩序,很难获得中介等机构的支持。即便提升报价,买房人也会货比三家,虚高的价格反而会影响房源的顺利成交。

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