楼市刚呈现回暖势头，不少二手房业主开始酝酿抱团涨价计划。
近期，西安的绿城全运村小区甚至制定了一份“房价行动计划”。小区目前的挂牌价2.1万/㎡，计划书中则提到要在今年7月将房价抬高至2.5万/㎡，在2024年7月将房价提高至3万/㎡，在2026年7月将房价提至4万/㎡。
(相关资料图)
绿城西安全运村子衿苑
最近，伴随部分城市楼市回暖大势，不少二手房房主纷纷酝酿起联手提高挂牌价的想法。
“建议上调1万 /㎡”“请不要贱卖自己的房子”等类似口号一度传遍互联网。杭州、西安、长沙等多地业主集体抬高挂牌价格。
在长沙，某小区业主在微信群里表示“挂牌价太低了，便宜没好货，越贱卖越卖不掉”，该业主提议说“今年5月份之后到明年一年，大家不要急，建议不急卖的调价到1.7万元/㎡左右”，而其他业主则跟帖表示“大家坚持一条心，顶住这段时间就胜利了”。
在西安，绿城全运村小区的业主们甚至制定了一份名为“三年行动计划”的涨价计划，计划中明确指出分阶段的涨价步骤，计划今年7月将房价抬高至2.5万/㎡，在2024年7月将房价提高至3万/㎡，在2026年7月将房价提至4万/㎡。
而在南京，伴随着楼市回暖的市场现状，也出现了一些二手房涨价的现象。
据诸葛找房二手房挂牌价格情况来看，通过24小时内涨价条件筛选，共有590套二手房房源在24小时内涨价，涨价幅度从200万到1万元不等。
但这些价格波动看着只是挂牌价的上调，还看不出业主联手涨价情况。
尽管目前南京还没发现业主抱团涨价的情况，但不得不承认南京楼市处于一种向上的良好态势，以往强调的购房高峰“金三”已经到来。
南京楼市上周新房认购1878套，环比下跌4.8%，成交1599套，环比上涨14.4%，成交数据实现三连升；二手房在“金三”的首周成交2468套（含高淳、溧水），环比再涨9.3%，交易数据呈现五连升，且创近一年周度交易数据新高。 （数据来源：我爱我家南京研究院）。
2022-2023年南京二手住宅周成交量及环比情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
从成交趋势来看，春节后二手房市场成交量逐周成比例上涨，连续突破两千套，上周南京二手房新增挂牌量3278套，环比再涨8.8%，新增挂牌房房源均价35260元/㎡，环比增长2.7%。
此次南京楼市二手房销售数据持续上涨，与疫情期间和春节假期期间购房需求长时间堆积是密不可分的。
自疫情政策调整，全面放开以来，受疫情影响积压下的购房需求开始逐步释放，但期间经历春节假期影响，需求又暂时被积压。所以自节后起二手房成交便开始逐步走高，二月份南京全市二手房成交7808套（含高淳、溧水），环比再涨17%，同比则大涨93.4%。
随着楼市传统“ 金三” 的到来，二手房购房需求再次得到充分释放，二手房市场呈现一片繁荣景象。
但在此次二手房销售数据一路上升的趋势下，采取盲目涨价跟风的态度并不可取。
首先，此次二手房销售数据上涨的最主要原因是疫情以及春节假期期间所积压的二手房购房需求的集中释放，积压释放的量与持续时间目前尚不明朗， 采取盲目涨价的措施显然是不够理智的。
其次，此次涨价事件虽在网络上传播的沸沸扬扬，但实际二手房市场成交价格仍然较为稳定。从部分二手房交易网站上来看南京二手房市场交易价格并未有明显波动，在南京二手房涨价仍属小部分现象。
2022-2023年南京二手住宅周新增挂牌量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
再次，在目前房地产需要稳定健康发展的前提之下，“抱团”联手涨价的行为并不受市场认可，亦不符合基本的价值规律，企图以此获得房地产市场的健康发展是行不通的。
此次多地二手房业主联手涨价的现象，反映出二手房业主普遍的焦急情绪，二手房业主企图在销量持续走高的时机，自行营造价格高点，从而获得暂时的最大化受益。
这种情绪是受疫情时期二手房交易持续颓靡的市场状况的影响，对二手房未来市场并不看好，故而在二手房市场一出现转机之时便恐慌性抬价，希望在高点套现。
从长远来看，这种企图通过自行抱团涨价的行为产生的价格上涨，既无相对应的市场价值保障价格，也无相关的宏观政策支持，显然是不可取的。价值盲目涨价只期望取得最高价值利益的做法尤为不利于房地产市场健康发展。
在这波热潮中，各方仍需保持理智，避免虚高的价格影响二手房房源的顺利成交。
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