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“容积率”多大才适宜居住?容积率大好还是小好?

来源:国际财经网      时间:2023-03-15 15:26:50

“容积率”多大才适宜居住?

通常来说,一个良好的居住小区,高层住宅的“容积率”应不超过5,多层住宅的“容积率”应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

楼盘“容积率”大好还是小好?

“容积率”很高的住宅意味着小区内房子建得多,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口。而高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力,因为频繁地使用会加速这些设施的老化率。另外,由于居住密度大,所以出入的人会比较多,外来人员混入其中的机率也会相应地提高,因此会给小区内的居住者带来安全问题,影响居住的舒适度。

反之,住宅的“容积率”低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也比较少,正好避免了高“容积率”所带来的安全问题,而且“容积率”低的住宅有更多的绿地和相对较大的楼间距,大大地提高了居住的舒适度。

容积率大好还是小好?

容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。

容积率是什么意思?

根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。

标签: 楼盘容积率 容积率是什么意思 容积率适宜居住 容积率大好

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