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土拍开门红!河西南、雨核、小行等南京多幅地块触顶

来源:凤凰网房产      时间:2023-03-18 09:34:46

凤凰网房产南京站报道 3月17日,南京2023年首批次土地正式出让,13幅经营性用地,用地面积约44.88公顷,起拍总价166.221亿元。其中,商品住宅用地11幅,约41.06公顷,涵盖河西新城、南部新城、江心洲、江北核心区、雨花数字城等热点片区和江宁高新区、溧水副城等潜力片区。

在前期流传出的房企报名情况中,河西南G03、雨核G05、小行G06是最热门的三块地,果然在今天的竞拍中无悬念触顶,而江宁科学园也触顶摇号,有点意外。另外,江心洲G09加油加气站地块也颇为冷门,竞价25轮,热过江心洲的宅地。

河西南G03竞价12轮就触顶待摇号,这片优质土地上将迎来哪家房企,颇为期待,结果待下午公证摇号。这块地也凭借43173元/㎡的楼面价,成为南京目前楼面地价TOP10中的第二高。超越海玥花园,仅次于葛洲坝中国府。


【资料图】

最终,13幅地块全部成功出让,成交总价179.521亿元,涉宅地块总价176.688亿元。其中,触顶成交:4幅;底价成交:5幅;溢价成交:8幅(含触顶地块);流拍:0幅。起拍总价:166.221亿元;成交总价:179.521亿元;最高成交楼面价:43173元/㎡(河西南G03地块);最高溢价率:14.87%(宅地中,科学园G08地块)。

土拍结果:13幅地块拿地企业

大校场G02:溢价成交,竞价6轮 ,保利以总价241000万元竞得,楼面价31727元/㎡;

河西南G03:触顶成交,竞价12轮,以总价310000万元竞得,楼面价43173元/㎡;

江心洲G04:底价成交,中海地产以总价272000万元竞得,楼面价28648元/㎡;

雨核G05:触顶成交,竞价61轮,以总价275000万元竞得,楼面价28177元/㎡;

小行G06:触顶成交,竞价38轮,以总价158500万元竞得,楼面价26364元/㎡;

南站G07:溢价成交,竞价7轮,大悦城以总价139500万元竞得,楼面价26223元/㎡;

科学园G08:触顶成交,竞价47轮,以总价181500万元竞得,楼面价17415元/㎡;

江心洲G09(加油加气站地块):溢价成交,竞价25轮,以总价10430万元竞得;

方山G10(社区中心用地):底价成交,以总价17900万元竞得;

南工大G01:底价成交,通宇以总价147000万元竞得,楼面价13552元/㎡;

溧水G01:溢价成交,加价1轮,南京天利置业有限公司以总价8350万元竞得,楼面价5536元/㎡;

溧水G02:底价成交,南京润科置业有限公司以总价25330万元竞得,楼面价1988元/㎡;

溧水G03:底价成交,南京吉溧开发置业有限公司以总价8600万元竞得,楼面价891元/㎡;

地块详情及具体用地指标

1、河西

河西南G03

地块名称:建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块

地块四至:东至平良大街;南至邺城路;西至尚元街;北至双闸路。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:29918.40㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤80米

挂牌起始价:270000万元

最高限价:309000万元

起拍楼面价:37602元/㎡

成交楼面价:43173元/㎡

地块所在片区已建成57班南京师范大学附属中学、30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园共3所学校,可充分满足片区教育配套需求。

地块南侧规划有商办混合用地,将形成区域商业中心。地块西侧规划有1处大型的基层社区中心,同时可配套较大规模的社区商业,为周边居民提供便利的生活、出行条件。

地块北侧毗邻扬子江大道快速路,南侧紧邻邺城路,区域内规划有密集的次干路与支路网,机动车出行十分便利。地块邻近规划地铁9号线站点,轨道交通出行优势显著;地块周边规划多处公交站点,地面公共交通与轨道交通形成闭环换乘,居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。

地块周边紧邻厦门国贸G70地块(楼面地价40487元/㎡)和能建城发河西南G29地块(楼面地价39964元/㎡,已公布案名为:中宁府)。

厦门国贸G70地块项目是厦门国贸和奥体建设联合开发,由奥体建设操盘。打造3栋17-23F江景高层,约126套科技住宅,层高约3.45米,建面约302、346、384㎡江景大平层,以及建面约646㎡的顶层大平层。内部打造了两个下沉式庭院。预计今年三季度亮相,预计总价2200万起!

中宁府共规划8栋26-29层住宅,约433套科技住宅,预计今年二季度上市。面积198㎡起步,主力户型248㎡、258㎡、298㎡,顶层有18套400-500㎡大平层。全玻璃幕墙设计,南向超大窗墙比,搭配金属铝板,颜值超高,项目打造270°转角阳台,极佳观景视野。该项目也是河西首幅差异化定价地块,未来上市实行差异化定价政策。

河西南G03地块位于河西南部重要的交汇点和交通节点,是塑造城市地标形象的敏感区域,居住价值和景观价值非常重要。地块内可建5栋建筑高度80米的高层建筑,可形成南低北高的错落布局,地上层数约20-28层,地块内景观和居住品质均有较大发挥空间。

江心洲G04

地块名称:建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北(22-007、22-013)地块

地块四至:东至熙怡路;南至文泰街;西至规划中新大道;北至规划文治街。

规划用地性质:R21住宅用地

出让面积:45089.06㎡(含仅出让地下空间3077.13㎡)

综合容积率:2.26

建筑高度:≤80米

挂牌起始价:272000万元

最高限价:311000万元

起拍楼面价:28648元/㎡

成交楼面价:28648元/㎡

2022年9月,生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中开学,面向全岛招生。地块东侧紧邻30班金陵中学附属小学(规划),地块西侧紧邻48班金陵高级中学本部(2023年秋季开学)。

地块靠近洲岛和园邻里中心配套商业体,满足购物、餐饮等日常消费需求。南侧紧邻仁恒文旅项目商办地块,计划今年上半年开工,建成后有商业、办公、五星级酒店;西北侧将配套建设岛南社区中心;附近有已开业仁恒置地广场,满足片区商业需求。

地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥,可快速通达河西主城和江北新区。西侧靠近全岛南北主干道中新大道机动车出行便利,规划中运量智轨公交也将沿此贯穿岛内;地块可换乘至地铁10号线江心洲站,轨道交通出行优势显著。

地块周边靠近在售楼盘星叶栖悦湾、江心印、江尚紫薇、璞境。

星叶栖悦湾:在售1、2、3、4、5号楼,主力户型建筑面积约119、138㎡,住宅总均价45401元/㎡,另有4000元/㎡升级装修包。

江心印:主售6、8-12号楼,户型建面140、180、230㎡,毛坯限价为40783元/㎡,全装修,销许均价约42187-43417元/㎡,另有装修升级包3800元/㎡。

江尚紫薇:在售5号楼,户型建面约143㎡、173㎡,全装修销许均价43250元/㎡,另有3800元/㎡升级装修包可选,预计近期加推2号楼,约96套房源,户型建面为约143㎡、173㎡。

璞境:在售2、3号楼剩余少量房源,建筑面积约143、165㎡,全装修销许均价49987元/㎡,另有精装升级包3500元/㎡。总价350万起。

江心洲G04整体地块中,22-007地块内可建5栋建筑高度67米的高层住宅,可形成围合式布局,地上层数22层;

22-013地块内可建10栋建筑高度70米的高层住宅,可形成中轴对称的布局,地上层数约23层。

地块沿街建筑排列整齐,形象完整统一,内部空间集中、优质,景观、居住品质均有较大发挥空间。

2、城南

大校场G02

地块名称:秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块

地块四至:东至特色街巷;南至汇景北路;西至明贤路;北至佳营路。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:29215.25㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:236000万元

最高限价:270000万元

起拍楼面价:31069元/㎡

成交楼面价:31727元/㎡

地块西北侧已建成南京外国语学校明远小学、明远中学、一幼国际部;东北侧规划有初中1所;东南侧已建成南京外国语学校,规划有初中、小学各1所。

地块西侧规划有居住区级社区中心,同时融合部分商业配套,为周边居民提供便利的配套服务。

区域内规划有密集的次干路与支路网,出行十分便利。地块邻近在建地铁6号线夹岗站,地块内包含地铁出入口1处,轨道交通出行优势显著。片区北侧为应天东街,南侧为绕城公路,东侧有承天大道,市内外交通便捷。

地块北侧紧邻机场活力水环,南侧规划有油库公园,东邻规划特色街巷,景观资源丰富。

地块周边有保利文华、南钢三金睿境、华润润鸿府、琥珀云台。

保利文华:多栋房源在售,近日新领7号楼销许,共72套,户型建面约128㎡,全装修销许均价48900元/㎡,另有升级装修包4100元/㎡。

南钢三金睿境:主力在售6、7号楼,户型建面约118、138㎡,全装修销许均价47763元/㎡,另有装修升级包4300元/㎡。

华润润鸿府:在售1、5号楼,共144套,户型建面约113、115、135、138㎡,销许均价49577元/㎡,另有4350元/㎡升级装修包可选。

琥珀云台:最新一次是在月初开盘,售罄!共132组摇号68套房源,中签率51.5%。户型建面约125、135㎡,销许均价约47064元/㎡,另有升级装修包4100元/㎡。

大校场G02地块内可建高度60米的高层住宅及35米多层住宅,可形成西高东低的错落布局。地块要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。

雨核G05

地块名称:雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块

地块四至:东至知书路;南至数字大道;西至守正路;北至规划纬二路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:34856.15㎡

容积率:1.0<Far≤2.8

建筑高度:≤100米

挂牌起始价:239500万元

最高限价:274500万元

起拍楼面价:24540元/㎡

成交楼面价:28177元/㎡

片区教育资源丰富,地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所,规划幼儿园两所,其中初中今年6月将竣工。

地块东侧紧邻片区配套建设的居住社区中心,配套较大规模的社区商业,可形成片区内公共生活配套中心。东南侧为数字城核心区地块,将由华润置地建设大型综合体商业及办公。

地块紧邻数字大道、机场二通道等城市主干道,可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站,片区内路网已成型,通达性强。地块毗邻地铁S3号线贾西站,居民可慢行、公交、机动车多种交通方式出行。

地块周边有楼盘:

伟星时代悦峰(销许均价约40932元/㎡ 升级装修包3300元/㎡,楼面地价21444元/㎡)、凤起云台(销许均价约41270元/㎡ 升级装修包2500元/㎡,楼面地价26780元/㎡)、云上润府(销许均价约40359元/㎡ 升级装修包3500元/㎡,楼面地价7277元/㎡<综合体>)、万科朗拾(销许均价约41596元/㎡ 升级装修包4000元/㎡,楼面地价27924元/㎡)等。

雨核G05地块位于雨花数字城核心区域,处于软件谷北园、南园、西园的中心地带,同时也位于连接河西新城与南部新城的纽带上,是片区商业、产业、文体休闲等重要载体。地块内可建6栋25-30层的高层住宅,可沿纬二路布局2层的社区配套用房,地上总建筑面积约9.7万平方米。

小行G06

地块名称:雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块

地块四至:东至机场二通道;南至规划一路;西至规划二路;北至软件大道

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:27327.61㎡

容积率:1.0<Far≤2.2

建筑高度:≤80米

挂牌起始价:138000万元

最高限价:158000万元

起拍楼面价:22954元/㎡

成交楼面价:26364元/㎡

地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧,北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路,北侧邻近地铁10号线小行站,出行十分便捷。目前,地块东侧机场二通道、南侧规划一路、西侧规划二路均正在建设中,预计2023年建成通车。

地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校,东北侧有现状小行幼儿园和中南幼儿园。地块南侧在建城市星光项目内有一处居住社区中心,目前正在同步建设,预计将与城市星光项目同期交付,形成区域内的公共生活配套中心。

地块周边紧邻仁恒城市星光和去年触顶最高限价摇号的万科朗拾(销许均价约41596元/㎡ 升级装修包4000元/㎡,楼面地价27924元/㎡),区域认可度较高。

小行G06地块位于河西新城和雨花数字城的交通节点,是塑造城市地标形象的敏感区域。地块可建建筑高度为80米的高层住宅,将围合形成较好的景观视野。

南站G07

地块名称:江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块

地块四至:东至中驰路;南至规划道路;西至明城大道;北至宏运大道

规划用地性质:R21住宅用地

出让面积:25332.55㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:133500万元

最高限价:152500万元

起拍楼面价:25095元/㎡

成交楼面价:26223元/㎡

地块位于南京南站商圈,步行一公里尽享百万商业繁华。地块西北侧有万科九都荟、绿地之窗、证大喜玛拉雅商业中心,南侧有1处基层社区中心。

地块所在片区已建成南京宏运学校(5轨45个班级的九年一贯制),左邻右里幼儿园。

地块北侧为宏运大道快速路,西侧为主干路明城大道,东侧为中驰路,南侧为规划支路。地块邻近地铁1号线双龙大道站、地铁3号线宏运大道站,轨道交通出行优势显著。

地块周边有楼盘嘉华·嘉宏峰(销许均价约46423元/㎡,楼面地价27350元/㎡)、交通投资南站G86地块(楼面地价24661元/㎡,预计项目将打造7栋19-27层住宅,其中A地块为4栋25-27层高层、B地块为3栋19层高层,有消息传出或为金基操盘,不过目前尚未确定。)

结合地块现状,地块内可建5栋建筑,南侧可建设8层低密住宅,北侧可建设18层高层住宅,以整体形成南低北高的错落布局,营造出更舒适宜居的居住体验。

3、江宁

科学园G08

地块名称:江宁区江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东地块

地块四至:东至开源路;南至科宁路;西至兴明南路;北至规划道路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:49627.58㎡

容积率:1.0<Far≤2.1

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:158000万元

最高限价:181000万元

起拍楼面价:15161元/㎡

最高楼面限价:17367元/㎡

北侧规划有一所小学及一所幼儿园,西南侧规划有一所小学及一所初中。

西侧临近秦淮河及百家湖成熟社区,已有相对完善的商业和公共设施配套。周边规划有商住混合用地、基层社区中心,将进一步完善公共服务配套。周边可研产业企业较多。

地块北侧靠近天元西路,东侧靠近天印大道,快速出行十分便捷。西侧紧邻地铁5号线科宁路站,西北侧靠近地铁5号线与地铁1号线换乘站竹山路站,东侧靠近规划地铁13号线彤天路站;居民慢行、公共交通、机动车等多种交通方式出行均十分便利。

4、江北

南工大G01

地块名称:江北新区浦乌路以北、外庄路以南(NJJBd020-15-26)地块

地块四至:东至浦乌路,南至石婆路,西至外庄路,北至规划道路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:54234.32㎡

容积率:1.01≤Far≤2.0

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:147000万元

最高限价:168000万元

起拍楼面价:13552元/㎡

成交楼面价:13552元/㎡

地块所在片区已建成12班南工大实验小学、12班胡桥路路幼儿园共2所学校,可充分满足片区教育配套需求。

地块西南约2公里的金盛田广场及周边配套的社区商业,为周边居民提供便利的生活条件。

地块南侧邻近江北大道快速路,北侧可接沿山大道,区域内规划有密集的次干路与支路网,机动车出行十分便利。

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