网签后贷款没批下来可以退房吗?
买房网签后贷款批不下来可以退房，不能贷款是可以取消网签的，如果合同里约定了明确的退房事项，按合同退房就行。如果合同里没有约定退房的相关事项，一般购房者都要支付开发商一笔违约金。如果贷款没批下来属于买方责任，买方应当现金补足。如果要求解除合同，卖方可以追究买方违约责任。买方就要按合同约定承担违约赔偿责任。
买房网签不通过的原因有哪些?
1、开发商五证不齐全
如果开发商五证不齐的话，是不能办理相关手续的，建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。
2、开发商被暂停网签
在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况。
房屋网签未备案法院还能查封吗?
房屋网签未备案后法院能查封。法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。
买房买到凶宅该怎么办?
购房者买到凶宅，一方面，如果符合被欺诈、或者对买卖合同产生重大误解等可撤销的情形的，买方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该买卖合同。但是买方需要在撤销权的有效期间内及时行使其权利。
另一方面，凶宅即使未在客观上影响房屋的正常使用，但是该情况影响到购房者心理感受，比如恐惧、焦虑等造成房屋实际交易价值降低，这并不符合购房者的真实意思，属于“房屋重大瑕疵”，是影响商品房买卖的重大事项。法院一般都会判决买卖合同无效，购房者可退房并要求收回购房款，还可获得额外赔偿(视判决结果而定)，中介也负连带赔偿责任。
为了明确责任，购房者应该提前要求产权人签署相关声明，保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。需要指出的是，“凶宅”在法律上并没有明确的概念，法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。
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