凤凰网房产上海讯上海从不缺购买力，这其中又以豪宅的购买力最为强劲。作为保值增值的有效手段，上海“豪宅打新”的热度一直居高不下。
(资料图片仅供参考)
内环烫金地段，自然是稀缺中的稀缺，豪宅项目个个自带光环，随便一个都是“顶流”。2023年上海市区有哪些豪宅可能入市？预计价格又会是多少？凤凰网房产今天为您一文整理（预测仅供参考，具体以官方公示为准）。
1、云锦东方三期
2021年下半年，云锦东方三期曾入市销售了95套房源，8层洋房公寓+联排别墅，开盘综合均价150820元/㎡。
今年云锦东方三期二批次预计推出127套房源，建面约177-409m²洋房、384-570m²联排，单价约15.08万/m²，总价约2670W-8597万。
2、汇元玺
地块历史：
2022年6月，香港置地&招商&汇成联合体总价约47.33亿、溢价9.57%，竞得徐汇区斜土街道xh128D-06地块，房地联动价13.1万/㎡。
汇元玺位于徐汇滨江北段，与南洋中学的直线距离不过百米，南面是香港置地西岸金融城，紧邻香港置地启元及徐汇滨江复星中心项目。
规划显示，项目由4栋26F高层住宅、1栋25F高层住宅、1栋17F保障房构成，容积率2.5，最多可提供526套房源。
据爆料，汇元玺预估今年迎来首开，户型为99平三房和195平四房，可能无会所。
3、绿城外滩兰庭二期
今年1月，绿城外滩兰庭开盘，均价14.5万/平。项目111套房源，128号清盘，弃号仅17人，创造了97分的高入围分。
项目首期开盘的是东侧的3号地块，项目还有二期的2号地块，估计最快下半年就能回归，值得期待。
4、中海建国东路项目
（中海建国里/老西门新苑三期）
项目所在建国东路67-71街坊历史风貌保护区，可谓黄浦的核心区域，北邻新天地、东接老城厢。位于合肥路、肇周路、徐家汇路、黄陂南路合围区域，分为67、68、69、70、71五个地块，此次公布一期地块是位于翠湖天地隽荟南侧的70街坊。
据悉，项目一期将建设两栋44层150米超高层塔尖豪宅，一栋30层约102米高层住宅（约180～260㎡平层），以及2～3层的商业及联排独栋别墅。
传中海建国东路项目现已划为淮海路街道，可能今年9月上市。
5、露香园二期
2021年1月5日，上海城投拿下豫园钻石级地块（露香园二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0。以地上计容面积计算，地块楼板价约为89567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97000元/㎡。
从开发指标来看，露香园二期共包含:10.79万平方米的高层住宅、2.44万平方米的低层住宅（联排别墅）、5.22万平方米的商业。
6、融创外滩壹号院三期
融创外滩壹号院一二期前期已经售完，目前大家俗称的「融创外滩壹号院」三期其实是属于全新的董家渡12号地块。
融创外滩壹号院距离轨交9号线小南门站仅50m，往北约2公里到延安路高架，往南约1公里到内环，复兴东路隧道、人民路隧道、-延安路隧道、南浦大桥通达浦东-轨道交通。
日前，中信信托、芜湖华融正式进入融创外滩壹号院所在项目公司的股东名单，至此融创旗下的这个重量级百亿项目，终于迎来了曙光。
本次中信信托和华融资本正式注资其中，参与到上海董家渡项目的开发中，也等于为项目拉来了资金，融创可以借助AMC管理不良资产的优势和信托公司的融资优势加快项目重整和盘活效率。
同时融创还持有约10%的股权，这也意味着，融创保住了该项目的部分权益，后面甚至有机会小股操盘。
此前，董家渡310-01街坊住宅项目规划已公示，规划产品为高层+低密度合院别墅的组合。项目预计三季度上市。
（项目前期实景图）
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