银四过半，楼市成交不见起色，关于政策的“风声”又起。
南京主城六区房票安置新政，4月18日已经执行。
传苏州四区将执行全省房产联网，只要在江苏省内有其他房，房子就不算满五唯一。
(资料图)
同时，关于南京的楼市政策传言更甚。
比如南京精装升级包即将退出历史舞台，比如公积金政策还将调整。
“升级装修包”政策即将取消
天下苦装修包久已。
小道消息，南京即将出台进一步优化我市新建商品住房装修工作的通知文件。
回顾：2020年8月14日发布并实施的《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》宁房市字(2020)153号，其中的最主要内容：
“双限地”可以在全装修基础上做出升级装修方案的政策。
凡是我市通过“限房价、竞地价”模式出让的地块一律采用；其他项目，开发企业可根据具体项目的区域位置、品质特点、产品定位等情况自行选择是否适用。
由此，升级装修包开始大行其道。
全装修和升级装修的执行标准：
而现在，执行了近3年的政策即将被取消。
回顾南京首家使用升级装修包的楼盘，即为河西新江东板块的苏宁檀悦，一登场就是5000元/㎡的高规格，第一个“吃螃蟹”。
△苏宁檀悦239㎡概念样板间
当时檀悦升级装修的品牌配置颇高，“三大件”的中央空调是大金，地暖是威能或菲斯曼，新风系统是霍尼韦尔或百朗，厨房里配备了博世品牌的抽油烟机、燃气灶、全嵌式洗碗机、微蒸烤一体机，捷仕、劳芬、唯宝、汉斯格雅的卫浴品牌，以及配置爱适易品牌的垃圾处理器等等，多为国际高端大品牌，给南京一众高端楼盘作出了示范。
后续也有金基望樾府、海玥花园、中冶锦绣天玺等楼盘超过5000元/㎡的升级装修标准，但只要产品和装修真得出色给力，买房人也觉得物有所值。
可许多路走着走着，就被走歪了。更多的楼盘，是开发商通过装修包增加利润空间，心思却没实际用在提升楼盘品质上。
装修包乱象丛生：强制购买装修包、用装修包设置购房门槛、装修包和售楼员提成挂钩，开发商不卖包就没有利润……
情况终于发生了变化。
在去年7月南京第二批次集中供地中，就率先有13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策。所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。
到了去年9月第三批次集中供地，46幅地块，即所有地块全部没有设定毛坯房限价！
这样，南京从土地出让的源头上取消了装修升级包政策！
而一旦小道消息成真，买房人在购房时不必额外支付一笔“升级装修费用”， 楼盘也可大大方方直接一次性申报价格，不用做二次加法，买房人是否接受，一目了然。
当然，开发商肯定也不会做赔本的买卖，装修成本依然会摊在具体的房价上。
今年，南京市场上陆续将有不卖升级装修包的纯新盘上市，例如江宁东山的朗诗玲珑新亭、中天云来、大校场的秦淮金茂府、河西南的中宁府等。
目前的土地拍卖中，也不再设置毛坯房限价，升级装修包政策早已形同虚设，的确可以正式宣布“寿终正寝”了。
公积金政策即将有变？
关于南京的公积金政策，有消息称，即将发布新政，即使用公积金每月归还公积金贷款本息后，公积金账户仍有余额的，或可用于归还商业性住房贷款。
此前，有网友咨询关于南京房贷组合贷后公积金余额能否抵商贷的问题。在官方留言板上，南京市住房公积金给予回复。
网友：目前江苏省省公积金能支持组合贷后公积金剩余的余额能抵扣商贷，大大减轻了公积金缴存基数高，且每月抵扣公积金贷款后还有很多剩余的老百姓压力。希望南京市公积金中心能尽快出台此项政策，减少组合贷的老百姓贷款压力，更好促进消费复苏，经济高质量发展！如果有意向出台此项政策，请问啥时候能落实。
南京市住房公积金管理中心：
关于您提出的每个月还完公积金贷款后剩余的钱想要用来提前还商贷的问题。首先感谢您对公积金工作的关心。住房公积金是由单位、个人共同缴存建立的长期住房储金，体现较强的互助性，是实现大家帮小家、安居千万家的有效途径，其支持作用主要体现在发放住房公积金个人低息贷款。目前住房公积金最高可贷额度为100万元/户，而目前我市人均缴存账户余额为2.6万元，需要近38人缴存的公积金才可以支持一户贷款，当前个贷率约102%，已超过85%警戒线。公积金政策依据房地产市场及公积金提取、贷款使用的情况进行动态调整。近几年来，住房公积金提取、贷款使用量大，为支持职工刚性和改善性住房需求，我中心先后上调了公积金贷款额度，提高租房提取公积金标准等。由于公积金贷款使用的资金主要是职工缴存的住房公积金和回收的贷款资金，职工贷款需求与用于发放公积金贷款的资金矛盾较为突出。
去年以来，随着商业性住房利率下调，对比之下，存量商业性住房贷款由于贷款时利率较高，还贷压力上升明显。对此，我中心正在研究制定使用公积金每月归还公积金贷款本息后，公积金账户仍有余额的，可用于归还商业性住房贷款的相关政策及办法，并将按相关规定报审后发布执行。
至此，如果该政策真的发布，对买房人而言，也是一项切实的利民惠民政策。
此前，4月初时，南京市公积金发布政策：住房公积金提取实现跨行实时支付。
缴存职工通过柜面和“南京公积金”APP办理住房公积金提取业务时，不再局限于住房公积金缴存银行卡，可以任意选择21家住房公积金业务承办银行的I类卡作为收款卡，资金实时到账，真正实现了“动动手指、资金秒到账”，极大地方便了缴存职工。
此前就有业内预测，4月底会有进一步的利好政策叠加，现在无论是装修包、公积金，或者是其它更加刺激的，一切静待落地。
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