2023年“五一”假期，北京文旅消费市场迎来强势复苏。数据统计显示，“五一”假期，北京市接待游客总量912.8万人次，同比增长198.2%；旅游总收入134.6亿元，同比增长752.3%。
文旅市场迎来意料之中的「报复性」增长，北京房地产市场是否延续了此前的“小阳春”，实际表现究竟如何？
政策维稳提前铺垫 节前市场热度不减
(资料图片仅供参考)
4月28日，“五一”假期前的最后一个工作日，中央政治局会议召开并再次定调楼市，释放两大重磅信号。
其一，会议重申对刚性和改善性住房需求的支持，强调做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展；
其二，会议还提出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设等。
可以感知，中央对房地产市场的定调，并未受今年一季度局部市场升温影响，短期内房地产政策仍将保持相对宽松的态势，以稳定购房者置业信心和预期。
北京土地市场也在当天怒刷存在感。
通州东小马梨园板块6009地块引来八家房企同台竞逐，报价和现房销售面积均达上限，最终通过摇号决出胜者；与此同时，北京市规自委挂牌此前预申请的四宗地块，包含石景山衙门口等热门地块。
值得注意的是，北京多个新入市楼盘均选择五一假期前完成开盘，其中两个楼盘热度较高：朝阳黄渠板块的保利和光煦境、昌平朱辛庄板块的越秀星樾。
和光煦境于4月20日开盘，当日销售额为28.5亿，去化288套（总房源406套，包含100套现房销售房源）；越秀星樾4月26日开盘，当日推出的468套期房售罄，许久不见的日光盘再现。
实际上，北京楼市4月整体表现并不理想：二手房住宅网签量13928套，环比下降37.2%，同比下降2.2%。换言之，北京楼市的高热度呈点状分布，只是存在于个别楼盘。
到访量不尽人意 成交量大幅下跌
北京楼市在1-4月的表现，更像一支拼命射出去的箭头。前期蓄力已久，因此2月表现强劲有力；到了3月蓄力消耗过半，势头有所放缓；来到4月，这股力量似乎接近消耗殆尽。
放眼“五一”假期，北京楼市并未延续此前出现的热销势头。
二手房市场方面，不少中介反馈，五一假期基本没有什么带看，很少有客户进店要买房。据一家中介机构门店负责人介绍，假期期间大家都在出游，业主看房积极性不高。另一方面，此前积压需求集中释放后，购房需求回归正常水平，加之入学需求集中在3-4月，因此二手房市场活跃度回落明显。
新房市场则有所不同。开发商迫于中期业绩压力，“五一”期间通过各种方式，进行积极引流、蓄客。特价房、一口价房源等优惠活动自然不能缺席，甚至有楼盘车接车送带客户看房。
但开发商的用心良苦和卖力吆喝，并未带来较好的预期。凤凰网房产采访多个楼盘发现，无论到访还是成交，都表现平平。
昌平某刚需盘，售楼处到访表现一般；顺义某楼盘，五一期间日均到访约100组，但相较于节前周六日约150组到访量，有所下降；顺义另一高端楼盘相关人员表示，五一期间到访量很少，周边其他项目到访量也并不多；通州某楼盘五一期间日均到访约30组，这一数据比正常工作日高，较此前节假日低一些。也有个别楼盘表示五一到访情况不错，比如海淀中海某楼盘。
客户到访意向不足，带来的直接影响就是成交情况的不尽人意。
据中指研究院数据显示，五一期间，北京商品住宅网签仅114套，成交面积为1.40万平，较去年五一假期降幅超六成。
尽管网签数据具有一定滞后性，但北京楼市的成交数据与上海、广州、深圳等一线城市相比，有一定差距。
结语：
五一小长假，北京楼市没有迎来开门红，可以预判，在政策维持稳定的前提下，预计5月北京楼市将维持平稳发展状态。
值得期待的是，5月6日北京再次迎来两宗地块公开出让，其中丰台青塔地块吸引了40余家房企“围猎”，有望复刻朱辛庄地块热度，届时北京土地市场势必掀起新一波关注热潮。
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