近日，由中国房地产业协会信用建设办公室指导，中房网信用房地产研究团队发布了《2023年第一季度房地产开发企业信用状况报告》。这是中国房地产业协会为推进行业信用建设，通过大数据技术打造中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”），进而发布的行业信用状况常态化监测报告。
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房企信用信息状态总体平稳
报告显示，根据房地产信用平台的收录统计，第一季度全国房地产开发企业各类不良信用信息共计39472条，同比2022年一季度增加24.86%，环比2022年四季度增加12.72%。从开发企业产生的不良信用信息的类型来看，主要为欠税信息，占比约为73.46%，其次为失信被执行人和行政处罚信息。欠税信息的大幅度上升，与相关部门的披露时间、查处及追溯力度有一定关系，而房企其余类型的不良信用信息基本稳中有降，呈现较为有序的状态。
具体来看，在行政处罚方面，2023年第一季度被行政处罚的开发企业共有1543家，同比减少32.21%，环比2022年第四季度减少13.90%，约占全部开发企业1.19%，共1785条案例。其中，广东、江苏和山东被行政处罚的开发企业数量最多。从行政处罚的实施机关来看，城管、市场监督和自然资源局是主要的处罚机关。
从失信被执行情况来看，第一季度全国共3057家开发企业出现失信被执行人情形，环比2022年四季度减少28.64%，约占全部开发企业2.36%，共8248条案例。其中，河南、浙江和河北失信被执行人情况的开发企业数量居前。在失信被执行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”占比最多，高达65.42%。同时值得注意的是，这些失信被执行案例主要来自商品房销售交易领域的合同纠纷。
经营异常方面，第一季度全国房地产开发企业中被列入经营异常的有336家，环比2022年四季度减少55.73%，约占全部开发企业0.26%，共339条案例。其中，重庆、广东和山东经营异常的开发企业最多。从企业被列入经营异常的原因来看，主要是“通过登记的住所或者经营场所无法取得联系”，企业数量占比为76.19%，共256家。
欠税方面，第一季度涉及欠税行为的开发企业共计5341家，同比增加38.94%，环比2022年四季度增加33.53%，约占全部开发企业4.13%，共28996条案例，分布在全国23个省份。其中，广东、河南和湖北被公布欠税开发企业数量最多。从具体欠税的类型来看，土地增值税、城市维护建设税、增值税、城镇土地使用税和印花税是主要的欠税类型。
从严重违法失信方面来看，第一季度发生严重违法失信行为的开发企业有43家，同比减少27.12%，环比2022年四季度减少36.76%，约占全部开发企业0.033%，共99条案例，分布在全国6个省份，其中陕西严重违法失信的开发企业数量居前，有36家。从严重违法失信的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”是主要原因，占比为50.50%。
此外，第一季度有5家房地产开发企业被公布存在重大税收违法行为，主要原因为虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票、和逃避缴纳税款。
房企境外债务违约情况持续缓解
根据房地产信用平台的统计，第一季度全国共有8家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券11只，同比减少8.33%，环比2022年第四季度增加10%；违约涉及债券余额124.65亿元，同比增加28.20%，环比2022年第四季度增加37.24%。
其中，一季度境内信用债券违约涉及债券余额最多的是恒大，其有1只债券违约，涉及债券余额为40亿元；其次是金科，共计3只债券违约，涉及债券余额26.5亿元。此外，华夏幸福基业股份有限公司、阳光城集团股份有限公司均有债券违约。
境外债方面，一季度有6家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券13只，相比2022年四季度的17家企业25只债券违约情况大幅减少；涉及违约金额共计约9.26亿美元，比2022年四季度的21.69亿美元减少了57.31%；涉及债务余额共计51.28亿美元，比2022年四季度的72.87亿美元减少了约29.62%。其中，境外债券违约涉及债券余额最大的是时代中国，其有4只债券违约，涉及债券余额18.5亿美元；其次是旭辉控股的4只债券违约，涉及债券余额约17.17亿美元。
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