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置换后的房子能出售吗?小产权房能办理房产证不?

来源:全球经济网      时间:2023-06-06 10:35:27

置换后的房子能出售吗?

1、置换房子可以再次卖出,但具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。

2、按照《物权法》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同。

在房地产住宅用房二级市场交易中,通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式:

(1)买卖交易是*普通的交易行为,它是由买卖双方参与交易,买方以货币取得卖方的房屋所有权。

(2)置换交易是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两次交易。即卖掉原来住房,再买进一套需求的住房,如同相互交换各位现有的房屋。

置换房屋注意什么?

一、置换房屋注意确定购买需求

与刚需置业者不同,再次置业的原因是多种多样的,主要以下几类:,家庭人口的增加,需要一套更大面积的住宅;第二,家庭收入增加,希望拥有更好的居住条件;第三,有小孩的择校或老人上下楼等问题而要换房。由于换房原因的不同,这也导致要根据购买需求的不同,购房者要应该先确定自己的购买需求,然后再去准备其他事项。

二、置换房屋注意考虑购房费用

选定了换房方式就要考虑每个阶段所需要的购房费用。首付款一定要准备的!选择先卖后买,可将卖房所得用于买房资金;选择先买后卖,就需要提前准备买房所需资金。另外也要准备其他费用,购房后的装修费、入住后的生活费用、孩子的教育费用等都应该预留出来,以防换房后资金紧张。

三、置换房屋注意选择合适房屋

购房者应该根据自己的经济能力和购买需求选择合适的房屋。首先要考虑房子的区域房价水平、生活配套、小区环境、周边交通、物业,接下来就要考虑楼层、户型、通风、朝向等,在自己的经济能力范围内购买比较贴合购买需求的房屋,弥补旧房屋的不足。

小产权房能办理房产证不?

小产权房不能办理房产证,小产权房的土地归农村集体所有,这种房屋虽然可以居住使用,但不可出售转让,它在建造后是没有交出让金等费用,也没有国家房管部门颁发的房产证,由于没有产权证,因此这类房屋在流通转让方面,有许多的局限。

购买小产权房有哪些风险?

1、没有房产证、产权证

按照法律的角度来看,小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。

此外,小产权房还无法办理产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以,小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、不能贷款、不能过户

由于小产权房土地性质的原因,它只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因,一切和官方有关的金融功能几乎为零,也就是如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。

3、易出问题、维权难

购房者如果购买了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

标签: 置换房屋 购买小产权房风险 置换后的房子 小产权房办理房产证

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