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6月13日,克而瑞研究中心在发布的一则报告中称,5月份房企融资总量创2020年以来单月新低。
数据显示,5月份80家典型房企的融资总量为263.29亿元,环比减少56.4%,同比减少60.4%,为2020年以来单月融资的新低。房企债券发行了178.46亿元,环比减少49.3%,同比减少59.8%。债券类平均融资成本为3.34%,环比下降0.05%,同比下降1.26%。
5月房企发债178.46亿元,环比减少49.3%,同比减少59.8%。在境外债方面,5月仅有越秀地产在澳门金融资产交易所发行了一笔13.96亿元人民币的境外债;境内债发债规模为164.5亿元,环比减少53.2%,同比减少56.3%。其中,公司债发行35亿元,环比减少57.7%,同比减少81.8%;中期票据发行101亿元,环比减少42.5%,同比增加8.6%,境内发债的企业仍然主要是招商蛇口、金融街、保利等国企央企。
从全年累计数据来看,1-5月80家典型房企的累计融资总量为2623.7亿元,同比减少27.3%。在融资结构方面,5月房企境内债权融资205.17亿元,环比减少58.3%,同比减少60.9%;境外债权融资13.96亿元,环比减少54.4%,同比减少79.3%;资产证券化融资为44.16亿元,环比减少44.8%,同比减少39.9%。
注:外币融资统一按当月月末汇率换算为人民币,监测数据不含开发贷、一般银行贷款数据
来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
在融资成本方面,2023年5月80家典型房企新增债券类融资成本为3.34%,环比下降0.05%,同比下降1.26%。由于5月境内发债的企业仍然主要是招商蛇口、金融街、保利等国企央企,因此境内融资成本为3.29%,环比下降0.1%,仍然保持在较低的水平。
2023年1-5月80家典型房企新增债券类融资成本3.75%,较2022年全年下降0.48个百分点,其中境外债券融资成本8.04%,较2022年全年上升0.99个百分点,境内债券融资成本3.51%,较2022年全年降低0.03个百分点。
具体企业表现来看,5月债券发行量最大的企业是招商蛇口,招商蛇口5月发行了2笔共26亿元的超短融以及1笔17亿元的中期票据。5月发行债券的企业有11家,发债企业个数环比减少5家。从发债年限来看,金融街发行了1笔期限长达7年的公司债,是5月发行期限最长的债券。从债券发行利率表现来看,招商蛇口发行的2笔超短融利率都是2.2%,是5月房企发行的所有债券中最低利率。
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