什么情况下可以申请退房?
其实根据相关规定来看，开发商延期交房情况比较严重的话，购房者是可以选择退房的，不过由于现在购买的大部分都是期房，等到接房这段时间房价已经上涨了很多，如果申请退房的话，对于购房者来说是非常划不来的。开发商延期交房的情况还是比较常见的，通常都是到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，购房者迟迟得不到开发商的入住通知。
其实现在有很多购房者都会反映在验收房屋的时候会发现房子存在质量问题，但是购房者要注意分析房子的质量问题属于哪一种，若出卖人交付的房屋有质量问题，且影响到购房者正常居住使用的，则购房者有权解除合同。如果只是门窗或者是污损等比较小并且可以局部替换维修的问题，购房者就不能申请退房。
开发商延期交房怎么办？
1、收集证据
凡事都讲究证据，遇到延期交房的情况也是一样的，如果大家想要证明开发商那边确实是属于延期交房，那么大家就一定要把开发商延期交房的证明给收集好才行，比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款，而且如果大家因为开发商延期交房的问题而导致了自己产生了别的损失，那么证据也应该一并保留。
2、业主联合
如果一旦出现了开发商延期交房的事情，那么会受到影响的肯定就是整个小区里面的人，所以当大家碰到延期交房的事情时，是可以联合小区业主们一起去找开发商理论，这样才能够予以重视，顺利拿到补偿。
3、申请退房
根据相关的规定，如果是开发商自身的原因而导致了房屋不能按时交付，那么一般来说，购房者都是可以去申请退房的。如果开发商与小区的业主进行在私底下进行了协商之后，也没有一个满意的解决方式，那么这个时候购房者就可以拿着自己手上的证据去法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。
退房流程是什么？
1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
退房的违约金是多少？
当购房者有证据证明是开发商的原因导致的退房的话，那么购房者是可以要求开发商退回预售购房款和利息，并且要求开发商支付违约金的，如果是贷款买房，银行发放贷款时会直接打到开发商的账户里面，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。
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