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2年亏掉100多万,业主选择“免费送房”,什么情况?

来源:每日经济新闻      时间:2023-07-08 08:43:37

7月初,一位视频博主在社交平台发布了免费送房信息:


(相关资料图)

“我妻子5年前在郑州金水区曼哈顿购买了一套房子,当时房价为118万元,贷款90万元,已还5年贷款。现在房子要出售,免费赠送。只要过户,直接过户给你,你直接还房贷就行……这套房子面积为69平方米。”

为了查看该套房屋的屋内信息,多位意向者尝试联系该视频博主,但对方一直拒绝回应。目前,该条送房视频已经删除。

同期,深圳也有业主在群内发布消息,想把房子赠送出去,“我不想还贷款了,只要愿意还贷款,我立字据满3年可以过户,27.88平方米,当时成交价是365万元,已还2年贷款。”

从截图内容来看,业主当初以365万元买入,还差一年解除限售,但其已经坚持不住了。

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2年亏掉100多万

“免费送房?现在多了,只要你还贷款。”在位于郑州市嵩山路的一家二手房门店,中介侯先生说,这几年,郑州大部分区域的二手房售价,都降了,区别也只是在于降的多少,“品质好的小区,降的不多,品质差的、一般的,降的都比较多。”

上述视频博主购房的2017年,正赶上郑州房价暴涨,不少区域的房子动辄涨价50%甚至更高。但此后,不少区域的二手房,就开始“跌跌不休”。

“当初花118万元买的房子,现在只能卖到70多万元,没准过段时间还会更低。”有行业从业者分析指出,对于这个免费赠房的视频博主而言,从当初高位接盘,到如今还贷5年,本金可能才还了不到10万元,还背负80多万元贷款,可房子目前的价值却不到80万元,不论有没有能力继续还月供,免费送房,其本质都是及时止损。

不过,从贝壳找房的挂牌信息看,目前金水区曼哈顿70平方米左右的房源挂牌价不到80万元,甚至比上述视频博主的报价还要低一些。

而在深圳宝安中心区,花样年花乡小区,因为其稀缺的刚需小户型,上车门槛低,前几年炒房客扎堆进场,房价一度被抬得很高。

这个小区同户型历史成交价在2021年最高去到424万元,单价逼近16万元/平方米,如今从贝壳找房数据看,27.88平方米的小户型挂牌价在230万-247万元左右。以365万元和目前的247万元比较,该业主2年时间至少亏损118万元。

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断臂求生

多地都有类似免费送房事件发生。

据《每日经济新闻》此前报道,2021年1月中旬,一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传。在某社交平台,有名叫“厚土”的网友发帖表示,“赠送(燕郊)天洋城房产(目前还有贷款),先到先得,自己还贷款”。

详见《燕郊房子免费送,先到先得?》

“房子在燕郊天洋广场,2016年买的,40平方米70年产权住宅,西向,总价78万元。”

厚土已经为这套房源还了4年的贷款了,每月4000元,总共不到20万元。这套房子买的时候房价在20000元/平方米,而2017年通州传出建设北京城市副中心的消息后,燕郊房价一跃超过了30000元/平方米。

但2017年6月,廊坊地区正式限制外地人购房,交满3年社保才能购买,燕郊楼市一夜腰斩,目前均价只有不到2万元/平方米。

早在2020年4月,也有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送,原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格,成为了负资产。

“本质上,还是房价跌了。”有业内人士表示,在一些城市,不少二手房动辄跌幅30%以上,对于一些高位接盘的业主而言,相当于已经把首付款跌没了。此时,如果再遭遇失业,失去收入来源,则连每月的房贷还款都成为难题,于是,与其痛苦纠结,不如断臂求生。

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