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两个月南京只有7个摇号盘,摇8次

来源:凤凰网房产南京站      时间:2023-08-30 08:27:27

8月即将结束,南京楼市表现温吞,但也出现了几个摇号盘,为市场提振。

上周末,青奥滨江豪宅中宁府开盘,热销揽金16.9亿小行万科朗拾延续神盘风采,七开七罄;而江宁红盘璀璨璟园二度开盘,再次交出售罄成绩单。


【资料图】

而回顾7、8两个月,我们也震惊发现,摇号盘一双手就数得过来,总共7个楼盘8次摇号

7、8两月的南京楼市温度,也能从摇号盘的凤毛麟角窥得一隅。

零星摇号盘撑起楼市局部热度

南京的摇号红盘,和触顶摇号地块,其实非常类似。都是红的越红,吸引众多买房人/开发商争抢。

楼市和土拍市场也高度一致,两级分化明显,热门区域地块、热门楼盘不愁卖,冷门区域则完全无人问津,凉凉,凉个透。

从上周土拍结果来看,河西中江宁百家湖地块毫无意外触顶摇号,同样体现在新房市场,河西江宁核心区楼盘也因报名购房者过多,触发公证摇号。另外,小行大校场雨核也是购房人关注的重点区域。

我们首先来看上周的摇号盘表现:

江宁·璀璨璟园:

江宁红盘璀璨璟园是唯一在两个月内连续摇号两次的楼盘。

它也以一己之力,一路“狂飙”证明“招商速度”:

3月,G08地块(璀璨璟园),经过47轮激烈竞拍触顶摇号,最终被招商摇中拿下,楼面价17415元/㎡,成为当场土拍最大黑马和热门;

6月,璀璨璟园实景示范区公开,公开后3周时间,就吸引超3000组意向客户;

7月,璀璨璟园迎来首开,报名时间仅24小时,144套房吸引410组买房人,平均3个人抢一套,开盘当天2小时基本卖光

8月,璀璨璟园迎来加推,56套房源共251组成功报名,综合中签率22.3%,销许均价35100元/㎡,户型建面约100、135㎡,最终再次以售罄的成绩单,成为当仁不让的“人气收割机”!

小行|万科·朗拾二期:

8月26日,小行|万科·朗拾加推二期7#揽景楼座 ,共96套房源 ,户型建面约99、109、139㎡,精装销许均价约47100元/㎡,193组客户摇96套房源,中签率约49.7%。最终,开盘现场基本售罄。

自2022年下半年起,小行|万科·朗拾就以黑马之姿杀出,取得五开五罄的成绩,收官加推的中签率更是低至14.98%创下项目历史最低中签率。

进入2023年,6月16日万科·朗拾二期领取销许,距朗拾上一轮收官近3个月后,买房人又掀抢房大战:654组购房者报名抢180套房源,平均4人买1套,中签率约28%!

本次继续热销,延续一贯的热销节奏,小行|万科·朗拾7开7捷,也是当之无愧的逆势红盘。

中宁府:

8月26日,南京顶流红盘中宁府迎来第三次加推,113套房源吸引242组购房人选房,综合中签率46.7%。最终,项目火爆热销,揽金16.9亿

本次加推户型建面198、248、298㎡,精装修销许价格约74261元/,报名要求首付5 成起,验资674万元,预计2025年6月30日交付。

值得一提的是,此次推出的198㎡户型是首次亮相!相对于中宁府其他户型,198㎡满足功能空间需求,且总价更低!

惊讶,这些盘竟然不用摇号

摇号盘入市加持,略微带动楼市的热度。

上周,南京新房认购836套(不含高淳、溧水),环比大涨60.5%;新房成交量529套,环比也上涨37.8%。从市场反馈来看,主要由于月末新房上市量增加,带动了认购量回升,另外多项利好政策也提升了市场活跃度;随着中宁府、万科朗拾等热盘加推,本周新房认购量预计还将有所攀升。

而我们也发现,很多默认会引发摇号的红盘,竟然都默默低调平推,报名都报不满。

城中一低密豪宅,上周低调领取最后20套房源销许,精装销许均价73988元/㎡,建面约145㎡及顶、底跃,首付3成,无需验资。

也许乍一看没觉得什么,但是该楼盘在去年12月首领销许时,销许均价74100元/㎡,建面约145、180㎡,首付8成,验资946万元

而尽管降低了门槛,本次也拿出了本应最受市场欢迎的145㎡面积段,但是,竟然这都没报满,以往认为的“一房难求”正遭遇无人问津,信仰正在崩塌。

如果说上一家楼盘是高端终极改善的代表,那么接下来我们要说的,就是一家刚需盘的典范。

兴智一家纯新盘,一直对外高调宣称打造高端TOP级产品系,包含会所带屋顶花园、独家微气候系统等。3万价位的品质巅峰,真的在这个价位上,做出了改善盘的品质感。

然而,8月中首领共192套房源销许,户型建面89、110㎡,销许均价约29439元/㎡,还给出许多开盘优惠政策。结果,竟然也没报名满,平推入市。

这要是放在前几年,此盘一定是区域抽水机般的存在,性价比俱佳。

只能说,淡市之下,刚需是最不敢冒然出手的一个群体,都在等后面是否能出台更有利的政策,更低的折扣,更低的房贷利率……

等等等一族,刚需是首当其冲,接下来,很怕更多的改善置业也加入大军。

今天,市场传出多家银行准备调整个人住房贷款存量利率的消息。

招行方面表示,存量房贷利率下调势在必行,亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案, 但还没有最终的方案。

交行被传即将召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会,一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图8月29日在网上传播开。

中信银行表示,将结合同业执行尺度以及市场变化情况,积极落实监管要求。

对于备受关注的存量房贷利率,多家银行高管表示,已经制定了相应的预案。同时,实际操作需要考虑各区域、各城市的差异性以及利率调整力度等诸多因素。存量房贷利率的下调或对净息差带来压力。

写在最后:

摇号与否,过去代表了一个楼盘的热度,是各项综合实力的突出表征。

但如今这个淡市之下,也不能完全说明问题了。

能摇,说明真的是热,楼盘综合属性被购房人认可,愿意用真金白银买单。且,多半是真的用于自住,看好楼盘的居住属性。

不摇,也不能就因此判断楼盘不够好,毕竟现在大家普遍奉行——现金为王,在不确定的当下,持币观望成为主流。

希望今年的金九,摇号盘的数量能倍增起来,给市场以久违的信心,加油!

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