存量房贷利率调整细则明确！今天上午，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确了存量房贷利率调整的调整范围、调整规则、申请方式及调整时间、申请渠道等内容。划重点如下：
(资料图)
自2023年9月25日起，银行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。
对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。
原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，银行将主动进行批量调整，无需客户申请。
那么，具体调整规则如何？易居研究院研究总监严跃进表示，根据此次规则，其实明确了三种调整规则。我们根据不同年份和当年比较高的利率做一个简单测算，以更直观看出减负的效应。
1）2019年10月前购房的，其房贷利率重新定价规则是从“LPR 高基点”调整为“LPR 0基点”。当年购房者比较高的利率可能为5.8%。那么按照现在的规则，其利率可以为“现在的 LPR+0基点”，即4.20%+0%=4.2%。
如此对比，100万贷款本金30年期等额本息，其原来总利息为111万、月供5868元。而现在总利息为76万、月供4890元。如此对比，总利息少支付35万、月供即每月少还978元。
2）2019年10月-2022年5月期间买房的，其房贷利率重新定价规则是从 “LPR+高基点”调整为“LPR+0 基点”。当年购房者的较高利率大概为6.3%。那么按照现在的规则，其利率最低可以做到 4.2%+0%=4.2%。
如果按此计算，100万贷款本金30年期等额本息，其原来总利息为123万、月供6190元。而现在总利息为76万、月供4890元。如此对比，总利息少支付47万、月供即每月少还1300元。
3）2022年5月份后买房的，其利率重新定价规则为从“LPR高基点”调整为“LPR-20基点”。这个期间购房者的房贷利率大概较高的为5.2%。按照现在的规则，其利率最低可以做到4.2%-0.2%=4.0%。
如果按此计算，100万贷款本金30年期等额本息，其原来的总利息为 98 万、月供为5491元。而现在的总利息为72万、月供为4774元。如此对比，总利息少支付26万、月供即每个月少还717元。
标签：
上一篇：广东：支持全域土地综合整治试点 鼓励探索土地储备新模式
下一篇：最后一页
营业执照公示信息