南京房价又争气了！
9月16日，国家统计局发布上月全国70大中城市房价。南京新房价格环比三连涨，二手房环比两连涨，并且，二手房价格还是全国领涨！
在一片市场深度探底，L型走势的论调中，南京依旧保持上涨势头。
【资料图】
南京新房、二手房环比齐涨
9月16日，国家统计局发布上月全国70大中城市房价。其中，8月南京新房价格环比上涨0.4%，同比上涨0.9%；二手房价格环比上涨0.7%，同比下跌3.4%。
这已经是南京新房环比上涨的第三个月，同比更是一路涨涨涨！而二手房方面，也保持了连续2个月的上扬态势，这是建立在前期连跌9个月的基础之上。不过，二手房价格同比仍旧在下跌，并且已经连跌5月。
从表格中，我们看到希望。
有业内认为，未来楼市将呈“L型”走势。目前“L”中的“一竖”差不多已经走完，在今年三季度筑底之后，还将有长期筑底的过程，同时城市分化将加剧。
坦白来说，虽然统计局数据显示，南京房价还在涨声一片，形势一片大好，但7.5万套的新房库存量客观存在，去化预计至少15个月，惨淡的成交量并没有走出底部行情。
但放逐于全国70城来对比，8月份新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。
新房价格环比上涨城市19个，二手房价格环比上涨城市仅13个，南京均占有一席之地！
一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；其中上海全国领涨，环比上涨0.6%；南京和北京、杭州、成都、银川、无锡一起并列环比涨幅第二、上涨0.4%。
人民币汇率破7
二手房方面，房价上涨就更加弥足珍贵。70城中只有13个城市上涨，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。就是如此情况，南京竟然全国领涨，大幅上涨0.7%！
再仔细来看，南京二手房连续2个月上涨，且涨幅有所扩大，同比降幅则小幅收窄，房价有止跌的势头。
2021-2022年南京二手住宅销售价格指数
数据来源：国家统计局
以上种种都是南京楼市向好的势头，数据比较振奋人心。
但还有个数据值得注意：人民币汇率再次破7。
7，重要的是信号意义，它早已成为汇率的心理关口。是否破7，关乎整个市场的预期。
因为在人民币汇率持续走低的同时，央行非但没有跟随收紧货币，反而货币政策仍在持续松绑。
年内，美联储已连续4次加息，而央行则是先后3次降息，且楼市利率降息幅度超过实体经济。
稳房价的天平，已经压过了稳汇率。
今年以来，央行已经先后3次降息，楼市基准利率创下20年来新低，而实际房贷利率创下了2009年以来的新低（2009年时我国房贷基准利率为5.95%，最低7折优惠之后，当时最低房贷利率仅为4.156%。）。
根据最新LPR报价，并且针对首套房定向降息20Bp，最新房贷利率已低至4.1%。
最关键的是，房价只涨不跌的强预期，正在逐步瓦解。即使这一轮救市能够力挽狂澜，但已经产生的烂尾、房价下跌还历历在目，人们对于房地产的未来也会心存疑虑。
显然，未来全国楼市将会加速分化。
只是希望，南京在这一波分化中，依然可以屹立不倒，继续领衔主演。
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