10月10日，南京土地市场网发布2022年宁出第08号土地挂牌出让公告，公告推出4幅地块，总用地面积约11.22公顷，起拍总价66亿元，均位于江北新区核心区“核中核”片区。该批地块限时竞价时间为11月10日上午9:30开始。
据了解，4幅地块全部位于市场热度较高的江北新区中央商务区片区，片区内不仅有着高起点的城市规划和优越的江景资源，而且公共配套十分优越，可同时享有国际健康城片区的康养资源和中央商务区的商业、办公资源优势。前期出让的多幅地块已成功引入品质房企进行高品质开发，将进一步提升片区的城市人居品质和市场号召力。江北新区目前正在着力引入优质教育资源，致力持续提升片区的城市生活引力。
多位资深业内人士分析指出，10月19日南京第三批次集中出让地块将网上竞价出让，此时适时推出新一批次出让地块，一方面可以稳定房企的土地市场预期，让企业的土地购置更有计划性和针对性；另一方面也有助于丰富房企的市场选择面，引导房企及时根据第三批次集中出让的竞价结果灵活调整土地购置策略，有效提升资金使用效率。某品牌房企投资负责人表示：“点赞！南京的土地供应策略越来越精细化，在上一批次地块成交前公告下一批次地块，在岁末资金趋紧现状下，有助于我们综合考量灵活制定土地购置策略，也有助于引导市场理性发展。”
(资料图片)
据悉，为充分满足企业多样化的土地购置需求，年底全市其他片区或仍将继续优选推出优质地块。
NO.新区2022G12：江北新区滨江大道以西、七里河大街以南地块
(NJJBd010-21-13、14）
地块四至：东至规划道路，南至规划道路，西至胜利路，北至七里河大街
土地出让面积：26002.27（含仅出让地下空间1854.33）㎡
规划用地性质：R2 二类居住用地
容积率：2.8
起拍总价：154000万元
最高限价：176000万元
起拍楼面价：22776元/㎡
最高楼面限价：26030元/㎡
△地块区位图
本地块位于中央商务区，地块南侧滨江风光带、启龙亲子公园，自然资源丰富。地块紧邻滨江大道、长江隧道，出行便捷。据了解，近日有包括南师附中、南外、金中、琅小、芳小、市第一幼儿园等在内的七大名校官宣签约，优质教育资源加速落地，未来配套集聚。
△地块强排方案示意图
△地块周边控详图
NO.新区2022G13：滨江大道以西、七里河大街以南地块
(NJJBd010-21-06）
地块四至：东至胜利路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路
土地出让面积：20484.21㎡
规划用地性质：R2 二类居住用地
容积率：2.8
起拍总价：130000万元
最高限价：148000万元
起拍楼面价：22666元/㎡
最高楼面限价：25804元/㎡
地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。
△地块区位图
该地块东南侧紧邻NO.新区2022G12地块。
△地块周边控详图
△地块强排方案示意图
NO.新区2022G14：广西埂大街以北、浦镇大街以南地块
（NJJBd010-14-25）
地块四至：东至横江大道，南至广西埂大街，西至规划道路，北至规划道路
土地出让面积：25546.27㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：2.8
起拍总价：157000万元
最高限价：179000万元
起拍楼面价：21949元/㎡
最高楼面限价：25025元/㎡
△地块航拍图
本地块同样位于中央商务区，地块紧邻保利新区G09地块，该地块于今年二批次成功出让，经2轮竞价，保利以总价24.1亿元竞得，成交楼面价22264元/㎡，不设毛坯限价。
△地块周边控详图
NO.新区2022G15：浦镇大街以南、浦滨路以西地块
（NJJBd010-11-14）
地块四至：东至浦滨路，南至规划道路，西至规划道路，北至定向河
土地出让面积：40157.50㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：2.4
起拍总价：219000万元
最高限价：250000万元
起拍楼面价：22723元/㎡
最高楼面限价：25940元/㎡
△地块航拍图
本地块所在的中央商务区面积约7.6平方公里，规划以小尺度街区打造舒适宜人、高效便捷的城市空间，结合周边片区，融合新金融、商业商务、文化休闲和生态宜居等多种功能，成为引领南京江北新区发展的活力聚集区和多功能示范区。
△地块周边控详图
地块位于浦镇大街、浦滨路轴线交汇处，西南侧紧邻鼓楼医院片区，西侧南京一中高中部已招生办学，另规划有南京一中第二小学，南侧晴翠府将配建13万方商业综合体，未来将享有十分完善的医疗、康养、商业配套资源。西侧紧邻一批次成功出让的NO.新区2022G03地块，楼面地价25169元/㎡，毛坯销售限价40000元/㎡，今年二批次集中出让中，NO.新区2022G07、G08不设定毛坯限价，楼面地价分别为23262、22780元/㎡。
来源：江苏土地
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