10月10日上午，随着海珠区洛溪桥西侧AH101728地块，在经过10轮竞价后，被中铁建拿下，2022年广州第三批集中供地正式宣告落幕。
(资料图片仅供参考)
除了日前因故终止交易的海珠金辉路地块和花都中轴线八地块，本次集中供地竞拍挂出18宗地，成交15宗，流拍3宗。与今年前两轮土拍相比，此次土拍总成交价最高，共揽金479亿，总成交建筑面积为353万㎡。
地块总价跻身top2&刷新楼面价top10
本次土拍“黑马”频出
本次拍地最“吸睛”的莫过于荔湾区芳村大道南以东地块，即广船二三期地块。该地块被中船集团和中信泰富以底价187.6亿元联合竞得，折合楼面价约19150元/㎡（未扣除配建）。其不仅是本次土拍”总价最高”的地块，也是广州近12年来最贵的地块，仅次于2010年以255亿成交的亚运城，跻身地块总价top2。
98万平巨无霸体量、坐拥一线稀缺江景资源，拍地前广船地块就已经备受瞩目。此前，中船和中信已联合竞得广船一期地块，而此次再次拿下二三期地块，形成连片开发优势，这将为珠江后航道的发展提供什么价值？带来何种机遇？
凤凰网房产湾区智库专家、资深房地产专家、广东省房协专家委员龙斌认为，这是一个城市综合体概念，临江、旧改的多重性质，融合居住、商业办公、文旅、博物馆等多产业形态，未来应该会成为一个地标性建筑，价值很大。凤凰网房产湾区智库专家、广州市房协专家委顾问、知名房地产专家、高级工程师黎文江表示，广船板块位于珠江岸边，楼面地价仅2万元／方，该板块目前在售楼盘网签价是7.8万元／方（楼面地价3.7万元／方），与亚运城的地块条件不可相提并论，这给广大普通市民增添了居住临江优质住宅的好地方。
斩获此轮土拍“最高单价”并成功刷新楼面价top10的是海珠区广州大道南788号一期地块。经过15轮竞价，由保利发展以13.57亿元、溢价11.5%拿下。此地块折合楼面价为48395元/m²（扣除配建面积），位居广州地块楼面价第七位。
除了上述两地块，海珠区洛溪桥西侧AH101728地块在经过10轮竞价后，被中铁建以16.42亿元拿下，溢价率6.49%，这也是本轮第二块溢价出售的地块。
荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南地块则被华润置地以约38.6亿元底价竞得。该地块位于白鹅潭CBD板块，是华夏幸福退回的土地。此次由头部央企华润接盘，能否为白鹅潭注入新的动能，值得期待。目前，此地块周边在售一线江景盘有新世界凯粤湾，户型涵盖95-122m²三至四房，周边配套齐全，即买即入住即入读即领证。
国企包揽全场
拿地仍然十分积极
本轮土拍成交的15宗地，均由头部国央企、省属国企、区属国企包场兜底，包括保利发展、中铁建、华润置地、广州南投、南沙建设、流溪资产、花都城投等。此前就有业内人士认为，未来5年，民营房企将逐渐衰落，央国企主导中国房地产的新时代将会到来。从本次房企拿地情况上看，似乎进一步印证了此种说法。
值得注意的是，此次土拍，迎来外地国企进军，表现突出亮眼。例如湖北联投以约32.11亿元底价拿下天河区广园快速以北、吉珠路以东AT1005011、AT1005019地块。据悉，这也是湖北联投首次公开在土地市场现身。此地块与执信中学仅一路之隔，周边还有奥体东小学等，教育资源丰厚，也是土拍前的热门地块。
但我们也可以发现，此前活跃的越秀地产等本地国企在本次土拍中却表现平平，不见身影。在今年第二批土拍中一举拿下3宗地的保利发展在此次也颇为低调，只竞得海珠区广州大道南788号地块。这反映出本地国企愈发注重拿地质量的趋势。
“回锅肉”降价再拍
是否有人接盘？
本次土拍共有3宗地降价回炉重拍，其中包括第二批集中供地流拍地块、房企退地等。
天河区育新街南侧AT0304011-1地块为第二批流拍地块，此次起拍价从24.41亿元降至20.66亿元，由中建四局&广州天投&天科置业以底价竞得。
白云区小坪村AB2711014地块相比第二轮楼面价降了5000元/平，但因无人竞价，依然流拍。
番禺区谢村居住及商业商务地块则为此前恒大足球场退地，由广州城投约31.55亿元底价拿下。
专家解读&总结
凤凰网房产湾区智库专家、资深房地产专家、广东省房协专家委员龙斌认为，广州第三轮土地拍卖总的来比较正常，因为现在整个房地产市场属于偏冷的状态，仍然在底部徘徊，并没有明显向上的趋势，所以传导到土地市场应该会比较冷静。
凤凰网房产湾区智库专家、广州克而瑞首席市场分析师肖文晓分析道，三批次供地最终以2宗终止3宗流拍15宗成交收官，这在9月中央和地方多次出台政策利好的背景下看上去不达预期，但是结合“金九银十”至今的市场平淡表现又在情理之中。本次依然是以央国企为绝对拿地主力，而一些前期曾表露出很高兴趣的房企犹豫再三没有出手，也再次表明当前市场的信心恢复需要时间。
总的来说，与去年相比，广州今年前三轮土拍成效平平，这也意味着第四轮土拍的压力更大。广州第四轮集中供地走向如何？凤凰网房产将持续关注。
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