新房交易全流程买房新手必看
买房准备
买房前，首先需要对自己的买房能力做一个评估，估算自己的实际购买力，包括预留资金，以及未来的还款能力;其次就是要根据自己工作生活的需要，确定一个买房的选择范围，包括大致的区域、价格、面积、户型等等。
这里还需要注意买房资格的问题，部分城市存在限购政策，购房者还需要注意自己是否符合买房要求。
挑选房源
这是买房过程中比较重要的一环，也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目，为下一步实地考察做准备。
实地看房
因为现在的楼市大多都是期房，所以实地看房就变得必不可少了，亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点，一是区域的交通和配套情况;二是小区的内部规划，楼栋分布及工地的环境等等。考虑到在建楼栋一般不允许进入，所以房屋的内部结构还是只能通过户型图来了解。
谈判签订买卖合同
经过实地考察对比后，确定房源就可以与售楼部进行谈判，签订买卖合同了。一般在正式签订合同前，会有一个交定金签认购书的环节，这是为了保证交易双方都可以认真履行承诺。
购房合同的签订，主要内容就是房屋的主要信息、交易双方的权利义务以及付款方式等等。
办理贷款
贷款又分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款需要注意自己是否符合贷款要求及贷款的额度。商业贷款则只需要购房者不在限购范围内，或者按照限贷规定交其首付款就可以了。结合还款能力选择合适的贷款额度和期限，学会慎重，不要透支自己的未来生活质量。
收房验房
首先要检测房屋的验收证书是否齐全，主要就是住宅质量保证书和住宅使用说明书;其次就是对房屋质量的验收，可以自己了解一下关于验房的具体攻略，如果不放心还可以委托专门的验房师。切记不验收完，不签字拿钥匙。
上海公积金贷款买房手续及公积金贷款流程详解
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;
6、公积金中心规定的其他条件。
海南哪个城市适合冬天旅游度假？
其实，海南适合冬天旅游度假的城市有很多，比如东线的陵水、万宁双海湾、西线的乐东、临高、儋州、三亚市区等等。这些区域既能投资又能自住，以后随着人口老龄化，来海南养老的人越来越多，这些区域的房产价值只会越来越高。三亚槟榔园也是一个不错的选择，它位于海南保亭与三亚市交界处的甘什岭境内，属自然保护区，距七仙岭温泉度假区约49公里，距三亚市28公里，这里青山绿水、鸟语花香、百年槟榔成林、古木参天、空气清新，是难得的天然大氧吧和动植物基因库。
在海南买房有哪些注意事项？
1、尽量买靠海的房子
海南岛是一个四面环海的地方，靠海的房子肯定是就有更大的优势，丰富的海洋资源也是众多养老度假人眼中的旅游胜地，所以买靠海的房子不管是投资还是自用都是极为划算。
2、尽量买有电梯房
通常情况下，不管自主还是租房，大家都喜欢有电梯的房子，因此有电梯房的相对价值高一些，如果居住高层没有电梯就是很麻烦，而且就算自己不住，出租房子的话，有电梯也能够增加房租。
3、尽量买板楼
小编建议大家尽量不要买塔楼，尽量买板楼，塔楼不管是在采光，通风还是投资回报上面都是远远不如板楼，所以要买尽量买板楼才是的。
4、尽量买大户型
在住房面积上如果条件允许，小编建议能买三房就不要买两房，能买两房不要考虑一房，如今海南小户型的房子太少了，很多楼盘都不建小户型的房子，原因就是小户型房不好卖，买了之后将来家庭人多，想要换房，小户型也不好出售。
5、注意限制条件
如果想要在海南买房的话，购房者至少要在海南当地缴纳税两年以上，并且要将所有的材料准备好，纳税证明材料也要准备好，通过审核之后就可以买房了。如果外地人是在海南贷款买房的话，那么要同意将购住房作为抵押担保，并且借款人的年龄是不可以超过60岁以上的，需要购买者有着完全的民事权利，有着稳定的职业和收入，并且最重要的是信用要良好。
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