买房看绿化率还是绿地率？
绿化率和绿地率是两个完全不同的概念，开发商在销售房屋的时候也会故意混淆购房者，一般情况下，绿化率指的是绿化覆盖率，绿地率则是指的是实际绿化占地面积与用地面积之间的比率.通常情况下，绿化率应该大于等于绿地率。绿地率则是真正、严格的园林绿化标准用，与绿化率不同的是，并不是长草的地方都可以算做绿地率。绿地率的计算方式：绿地率=(绿地面积/用地面积)×100%。
如何判断小区绿化好坏？
1、看楼间距离
如果小区内部全是建筑的话，就没有多余的空间来布置小区的绿化了，所以大家可以结合楼间距来衡量小区的绿化。大的楼间距能够削减和街坊们的横向搅扰，使居住环境更为安静;同时还可以压缩进深，添加面宽，使居室的采光通风性变得更好;而且也咋较大程度提高了居住的私密性。
2、看景观搭配
并不是说小区里面种植了各种各样的绿化植被就算是绿化环境好的小区了，如果在绿地率比较高的条件下，那么对于景观环境、植物的种类好坏也要有所判断。比如小区内的绿色植物是否容易飘柳絮或招蚊子;植物的搭配和种类，保证各个季节都有可供观赏的植物;这些都应该与小区的整体环境相宜。
3、看污染源
小区的绿化好的话，环境也会好很多，但是小区要是有污染源的话，对于小区绿化环境的影响也会非常大，如果小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买，居住时间久的话很有可能会导致慢性疾病的发作。地处在交通主干道、高速路口等车流量密布区域的楼盘往往有噪音和空气质量方面的问题，不管白天还是夜晚噪音很大而且尘埃较多，尽量避免购买靠路旁边的楼栋。
4、看物业服务
小区的绿化环境好是需要依靠小区的物业管理的，所以购房者判断小区绿化的时候还需注意小区的物业服务，小区的物业服务包含的内容比较多，比方房子的修理与修缮办理、美化办理、卫生办理、治安办理、车辆交通办理、共用市政设备办理、违章建筑的办理、其它的日常服务等。
容积率大有什么影响？
1、人口密度大
容积率比较大的住宅意味着小区的房屋建的很多，相对较为密集，高的容积率必定会有高密度的居住人口，这样一来就会导致我们居住的环境生活舒适度下降。另外像小区公共的健身场所、儿童活动区域以及电梯的使用这些，高密度的人口使用要频繁一些，会加剧这些设施的老化，降低了在小区居住的舒适度。因此在购买房屋的时候，一定要注意容积率是否合适。
2、内部规划差
因为容积率高了，小区的楼层应该就会比较高，楼宇之间的间距也会相对较为密集一点，低层的房屋可能在采光方面也不是那么的好。还有小区绿化的比例也会相对减少，影响小区居住环境。另外小区道路狭窄、车位不足也是一个很大的问题。因此如何合理地解决这些问题，不但是开发商比较头疼的一个的重要工作，也是提高购房者对小区认可度的一个重要因素。
3、安防难度比较大
因为居住密度大，小区经常出入的人员就会比较杂且多，外来人员混进来的机率相对较高，住宅安防系统的要求也会比较高。也就是说如果容积率比较高的的住宅，安防系统一定要完善，不仅要加大监控的密度，还要增加更多的巡逻人员在小区巡逻，保证住户的人身财产安全。
容积率小有什么影响？
1、有较高的居住舒适度
容积率小，说明在同一块地面面积相同的情况下，建筑的住宅面积比较小，居住的人口也相对较少，楼宇之间的间距较大，小区的绿化环境也会多一些，会大大的提高小区的居住舒适度。
2、房子的价格较高
容积率小的房屋，一般房屋的价格比较高，像别墅一般容积率要比普通的小区的容积率低很多，但是别墅的价格也是很贵的。因此开发商就通过多一些房屋和楼层，多卖出一些房屋，才能赚到更多的钱，这样房屋的单价就相对要低一些。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
3、非普通住宅不能使用公积金贷款
如果小区的容积率低于1的话，那该住宅就属于非普通住宅，首付款和普通住宅相比，比例要高一些，而且普通住宅可以使用公积金贷款，但是非普通住宅是不能使用公积金贷款的。
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