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贷款买房用哪种贷款最划算? 贷款买房需要银行流水吗?

来源:聊房网综合      时间:2022-11-23 16:49:31

贷款买房用哪种贷款最划算

不同的时机购买房子,购房者所花的成本就不一样,比如说购房者抓住了开发商做促销活动的实时机,就能享受到购房优惠了,一般来说一个新项目的首期产品在推出之前的认购时期,或是项目逢年过节的促销,比如中秋、国庆、元旦、春节等假日,便是一个比较好的入市时间,而这个时候是最容易买到便宜的房子,并且开发商做的优惠活动也比较真实。

购房者可以从购房费用上出发去减少购房支出,达到省钱的目的,当然也可以从房子本身出发,增加购房面积,降低房屋单价,买房时千万别被建筑面积忽悠了,一定要看得房率,得房率,还是得房率,得房率高表明你买了这个房子的套内面积是比较大的,得房率低则表明套内面积小,因此在选房时自己一定要算一下,得房率越高,这样的房子买到越划算。

贷款买房的好处

1、减轻资金压力。贷款买房的情况下,购房者只需要准备首付款即可,首付款一般是总房款的3-6成,购房者压力会小很多。

2、贷款买房能够保持资金充沛。从资金流动性来看,全款买房是不可逆的(贷款买房也可以提前付清)。如果家庭资金不是特别充沛,建议贷款买房,保持足够资金流。

3、贷款买房为一种保值投资。事实上通货膨胀一直存在,房地产作为一种较为保值的投资一直倍推崇。如果房价保持不变,实际上房产是每年相对贬值的。但是如果贷款买房投资的话还是需谨慎的,自用的话就推荐。

贷款买房需要银行流水吗

朋友前段时间在成都买房,次房贷申请就被拒了。他平均月收入是两万左右,但工资收入只有4500,剩余部分主要是公司分红,加上资金分布在不同投资渠道里,银行卡里的结余处于很低的状态。一般来说,借款人的每月收入要达到月供的2.2~2.5倍以上。虽然他实际上虽然有还款能力,但银行流水显示出的却不是这么一回事,被银行拒贷也是意料之中。

很多买房的人,尤其是在一线买房的人,都有这种情况:收入构成比较复杂,工资只占收入的一小部分,分红、股权、理财等才是大头。这样的人如果打算买房,要至少提前半年开始“养”流水。简单来说,“养”流水可以用三个词概括:收入稳定、留存充裕、没有污点。收入稳定:即每个月都会有一笔时间和金额稳定的到账,如果来源显示“工资”则更优。

银行流水怎么准备

1银行流水根据账户性质分为个人流水和对公流水,贷款买房主要是个人流水。完整的流水单位包括姓名、卡号、交易账号、交易时间、摘要、交易金额、余额、交易机构等。流水单必须要有银行公章或电子章,这里需要特别说明的有摘要代码,包含代发工资、ATM取款、银行存入等。借贷的贷表示转入,借则是转出。

2按揭贷款中,银行最看重的是借款人的还款能力,确保收入能正常还银行的贷款,这就要看日常的银行卡交易。其中重点关注的有工资流水、转账流水,也可能会通过个人工资税单、公积金等进行收入认定。

3一般最常见的收入方式是工资流水,是扣除社保、公积金后的收入,体现借款人工作的稳定性和保障性,最重要的是稳定持续,而不能忽高忽低。其次是转账流水,固定时间、固定金额的转入,属于银行认可部分。另外部分银行也会根据月缴存的基本公积金x10来认定你的收入,此时不需要提供流水。

标签: 贷款买房好处 银行流水作假能查出来吗 买房用哪种还款最划算 贷款买房要银行流水吗

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