定金与订金哪个能退？
我们举例说明：
近日，王先生在某售楼处看中一套80平的房子，工作人员让交了3万元定金，并表示如果不满意，3万元定金随时可以退。
可是后期签购房合同时，王先生发现80平户型存在诸多问题，王先生就不想在买了，让开发商退定金他们不给退。虽然“定金”与“订金”一字之差，但是在法律上意义却相差甚远。
律师提醒，“定金”在法律上有比较严格的界定，如果王先生过后反悔不想买这套房子了，除非有证据证明房子不符合要求，要不定金是不能退的。
“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。
“定金”的作用有两种情形：一是当王先生和开发商的合同正常履行时，定金充作价款或由王先生收回。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是王先生违约，那么王先生无权收回这笔钱。如果是开发商违约，则应该双倍返还定金。
按照相关规定，如果王先生跟开发商签订的是“定金”协议。因为房子的户型存在问题，所以开发商因应无条件退还，并赔付王先生2倍违约金。
交定金有哪些要注意？
目前市场现状是定金交付容易、要回难。因此，不要随便向商家交付定金，要注意消费协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。在签协议、交付定金前，特别要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。
如果商家做出了口头承诺，在签订协议书时必须将他们的承诺写进去，书面化以保留证据，不要因怕麻烦，碍于面子等不写进协议，给自己的消费带来隐患。提倡消费者科学、理性消费，避免盲目、冲动消费。
什么是网签？
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。
网签有哪些类型？
房屋买卖交易根据交易房屋状态的不同，可以分为增量(新房)商品房网签和存量房(二手房)网签。增量商品房是指房地产开发商投资新建的商品房;存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
增量商品房网签是指将买卖合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统进行备案的行为，合同双方若要解除合同，双方必须签订解除协议并且向房地产管理部门提出申请才可以取消网上备案的买卖合同。
增量房买卖合同的网签实际上是房屋买卖合同的网络备案，主要目的是为了约束开发商，规范市场、保证交易安全和保护购房人利益。
存量房网签是指买卖双方签订合同并将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息，通过房地产管理部门的网上签约系统录入备案。
存量房网签目的是为了让房屋交易透明化、信息化，有效保障买卖双方各自的权益。
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