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150万房贷30年一个月还多钱?房贷利息计算方法是什么?

来源:聊房网综合      时间:2022-12-01 16:31:30

150万房贷30年一个月还多钱??

房贷对于每个人来说都是比较重要的事情,直接关系到以后经济情况,所以要提前了解下。一般情况下,房贷总金额150万,还款年限30年,目前商业贷款利率为4.9%,每月还款金额根据计算方式不同分为两种:1、等额本息:每月需要还款的费用为7960.9元;2、等额本金:首月应还10291.67元,第二个月应还10274.65元,第三个月应还10257.64元……第359个月应还4200.69元,第360个月应还4183.68元。

提前还贷流程是什么?

1、预约

提前还贷是需要向各个银行提前预约的,通常情况下,没有预约就去还贷银行是不会给办理的。提前还贷的预约方式有两种:打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前一天就可以预约次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍,提前还款是不收零头的。

2、备齐相关文件

在预约成功之后,需要准备办理提前还贷的相关文件,主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡。另外应该考虑一下还款后的贷款变更问题,这里也有两种选择:缩短贷款年限或降低每月还款额度。大家可以根据自己的实际情况做出选择。

3、签署提前还款申请书

到达银行后,可先咨询银行工作人员,根据指引到柜台领取“提前还贷申请表”。在签写时申请表时要仔细阅读,看清楚在落笔。填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。

房贷利息计算方法是什么?

倘若在银行办理住房贷款100万元,贷款期限是30年,贷款利率用基准利率1.1倍(5.39%)计算。

1、等额本息还款法,是大部分购房者使用的还款方式,贷款人每个月还款的金额都是相同的,能够合理的安排还款资金,使用房贷计算器计算以上例子,每个月需要还款的金额是5609.07元,要还款的利息总额是1019264.23元,还款本息总额是2019264.23元。

2、等额本金还款法,是房贷还款的另一方式,贷款人前期还款的压力会比较大,还款金额逐月降低,适合工资较高的购房者,还款利息总额要低于等额本金,使用房贷计算器得出,首月还款金额是7269.44元,第二个月是7256.97元,第三个月是7244.49元……最后一个月是2790.25元,每月减少12.47元,还款利息总额是810745.83,还款本息总额是1810745.83,比等额本金少还20万元左右。

提前还清房贷要缴纳利息吗?

购房时间长,产生的利息也会比较高,当有充足的资金时可以选择提前部分还款或者提前还清房贷,现在提前还款都不会收取利息,但是会收取还款金额1%的手续费,还款金额越大,收取的手续费也会越高。

一般来说,提前还贷款需要提前一个月通知到贷款银行,部分银行要提前三个月,想要提前还款一定要提前咨询客服,了解到提前还款的流程,提前预约。

假若在银行办理了100万元的贷款,已经还款的本金有20万元以及20万元产生的利息,那么就还剩下80万元和还未产生的利息。一次性提前还清就需要收取8千4万元的手续费。

标签: 提前还清房贷 房贷缴纳利息 提前还贷流程 房贷利息计算方法

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