小区道路上的车位是否属于业主共有？
小区地面停车位属于全体业主共有。小区停车位及其收益属于业主共有和共同管理的重大事项，业主大会可以决定对停车位及其收益的管理使用。《民法典》实施前，地面停车位的归属法律没有明确界定，本属于业主的地面停车位大多被开发出售获利。
《民法典》第47条对小区停车位归属有了明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为《民法典》第74条第3款所称的车位。根据上述规定，小区地下车库若开发成本没有在售房中进行分摊的，应属于开发商所有。开发商可以将车库以销售或赠与、出租等方式进行约定权利归属。而小区地面停车位应属于小区业主共有。
小区买车位需要注意些什么？
1、价格
如果小区车位配比较高，空位较多，购买价格却远高于周边，但租赁车位费用却比较低，公共车位较多，那衡量性价比后，租赁也是一种经济实惠的方式。
2、车位产权
目前市场上的车位只有使用权，没有产权证，二次销售以及车位后期升值空间可能会受到一定影响。
3、签订协议
无论车位是否具有产权，购买时都需要签认购合同，其中涵盖车位面积、位置不利因素等，后期一旦发生纠纷可以此作为证据，保障自己的合法权益。
4、实地勘察车位
如果是已经交付的小区，购买前一定要实地勘察一下车位情况，了解具体的位置，周边的不利因素，购买后一定要去物业管理中心进行登记，更换标牌，以免车位被其他人占了。如果未交付时购买车位，一定要看好开发商提供的不利因素的信息，保留好，以便于交付后对照，出现问题。
物业费都包含哪些服务项目？
1、管理，服务人员的工资和按规定提取的福利费，其中包括人员费用，包括基本工资，按规定提取的福利费，加班费和服装费等。
2、公共设施，设备日常运行维修及保养费，其中包括：公共建筑(如过道，门厅，楼梯及道路环境)内的各种土建零修费。给排水日常运行，维修及保养费，电气和燃气系统设备维修保养费，消防系统设备维修保养费，公共照明费，易损件更新准备金等。
3、绿化管理费：指的是小区环境绿化的养护费用，其中包括了绿化工具费，劳保用品费，绿化用水费，农药化肥费，杂草清运费，景观再造费等。
4、清洁卫生费，其中包括了清洁工具，劳保用品，卫生防疫杀毒费，化粪池清掏费，垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。
5、保安费是对封闭式小区公共秩序的维持费用，若不是封闭式小区则不能收取保安费。包括保安器材装备费(保安系统，保安器材等)，保安人员人身保险费，保安用房及保安人员住房租金等。
6、办公费，其中包括了交通费(车辆及保险维护费用)，通讯费，低值易耗办公用品费，书报费，广告宣传社区文化费，办公用房租金(含水电费)，其他杂项等。
7、物业管理企业固定资产折旧率，其中固定资产包括：交通工具，通讯设备，办公设备，工程维修设备，其他设备等，固定资产平均折旧年限一般为5年。
8、经业主同意的其他费用。
哪些情况下可以不交物业费？
1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
3、行使管理责任不到位，如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
4、未能履行安全保障义务，如财物被偷，车辆被盗、被划，在小区内受到第三人侵犯等。
5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
6、物业公司人员滥用职权，如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
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