12月15日上午，随着白云龙归地块的落槌，在经过9轮竞价之后，最终被中建国际拿下，广州2022年集中供地收官之战正式宣告落幕。
(相关资料图)
本轮集中供地是广州今年土拍中规模最小的一轮，除了白云龙归街地块，竞拍现场没有出现多家激烈争抢的局面。数据统计显示，本次集中供地竞拍挂出6宗地，成交5宗，流拍1宗，总成交价约191亿，总成交建筑面积为92万㎡。
近两年土拍规模最小，
压箱底靓地出现爆冷流拍
从宅地供应数量和总建面积来看，广州第四轮集中供地只有6宗，总建面积106.29万平方米，是自2021年第一批供地以来规模最小的一轮。虽然数量少面积小，但是本次土拍中心区地块占比超8成，可以说这次广州市拿出了今年压箱底的靓地。
据先前的土拍预告，竞拍前摸底调查中梅花铝厂地块有华润、保利、越秀、中海、龙湖、武汉地产共6家房企欲将抛出橄榄枝。但到了正式竞拍现场，梅花铝厂地块出现爆冷结局，没有一家房企报价，直接流拍。
作为供地蓝皮书“常客”的梅花铝厂地块，自2016年起就时常出现在天河区供地名单中，时隔6年终于上架土拍名单，但无奈最终因无人竞价而惨遭流拍。
就此次梅花铝厂地块爆冷出局，凤凰网房产湾区智库专家，资深房地产专家、广东省房协专家委员龙斌表示，这个情况可能和房企对大形势的判断有一定关系。随着疫情反复，经济起色不大，尽管政策不断支持房地产行业复兴，但是房地产市场仍然有一个摸底的阶段，所以这期间开发商会比较谨慎。
另外，梅花铝厂地块的政府配建较多，进一步拉高了地价。即使以高价出售商品房来弥补开发成本，也很难做出好的产品，再加上周边楼盘销售也不是特别理想，这也导致了梅花铝厂地块的竞争力下降，房企出于谨慎考虑就退出竞拍。
同属天河区，中铁物流园地块从开始就赢在了起跑线上，以起拍价楼面价45819元/㎡、起拍总价95.6亿元占据本轮土拍榜首。最后也不负众望，经过2轮竞拍，以溢价2000万，以成交价超95.8亿元被保利发展收入囊中，同时也刷新了广州楼面价和总价TOP10榜单。
国企、央企拿地意愿强烈，
成为本轮土拍大赢家
从竞得企业方面来看，按照拿地金额排序，保利以95.81亿元荣登此次土拍楼面单价和总价企业排行榜榜首。虽然中铁物流园地块总价高，而且伴随的出让要求不仅繁琐而且苛刻，但是地块自带的豪宅基因仍旧吸引了保利、珠实等展开竞价。
中铁物流园地块位于天河东部，其北侧是侨鑫保利汇景台，目前在售价格已高达13.6万/㎡。可以预见，中铁物流园项目将可能成为未来天河楼价新一轮的“楼王”风向标。
另外，越秀地产豪掷41.16亿元拿下海珠区滨江西路和番禺区创新城地块，成为此次土拍中竞得地块最多的主力。
其中，位于番禺兴业大道南侧的地块，是越秀在番禺创新城布局的新“落子”。该地块紧邻华南理工大学国际校区，周边已有中小学和交通站点配置，算上和樾府、思科智慧城、大学星汇城、星汇文玺，越秀在创新城的布局已站稳了第一地主的地位。
拿地结果显示，广州本次集中供地主要由央企、国企承接大盘，可以看得出央企、国企拿地意愿强烈，不论是对于老城区还是新开发区，都展现出“两手抓”的布局意识。
值得注意的是，在前三轮土拍积极下场拿地的地方城投，却缺席了第四轮土拍。这是源于今年10月，财政部发布《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》（简称《通知》）。《通知》中提及，禁止地方政府通过举债储备土地，不得通过国企购地的方式虚增土地出让收入。
换句话说，就是官方及时出手，止住地方财政因为举债购地而造成经济泡沫。这样一来，地方城投自然也没了土拍的入场券。
“三道红线”逐渐松绑，
民营房企 “回归之路”道阻且长
虽然没有了地方城投，但是在一众央企、国企竞争之中，还是涌现了方圆、龙湖两家民企的身影。
方圆与长岭居地块缘来已久，早在2019年，方圆与水西社区签署了《水西社区168亩留用地合作意向协议》。此前有消息称，方圆地产因资金链问题，有意退出长岭居项目，但由于定向出让协议已签，此次土拍方圆还是选择下场。不过可以留意到，方圆这次并不是单打独斗，而是拉上知识城一起上，最终以底价约38亿元竞得黄埔长岭居地块。
龙湖下场试水的是白云龙归地块，该地块为纯安置房用地，也是广州集中供地第一次出现此类性质用地的拍卖。
不同于其他地块加价竞拍，白云龙归地块是采用竞拍安置房回购价格的模式，以起拍价17900元/㎡、每轮举牌降幅为100元/㎡进行竞拍。最终经过9轮竞价，龙湖不敌中建国际抱憾离场。
据了解，纯安置房地块所建房屋会由白云区政府指定单位回购用于拆迁安置，竞得人没有去化顾虑。自然可以想到，龙湖此次会选择下场，大概率是瞄准了该地块的特殊性质和较低成本。
虽然随着“第三支箭”射出，捆绑民营房企的“三道红线”逐渐松绑，但是在等待利箭抵达的过程中，市场仍需要付出更为长久的耐心。
在本轮土拍中，即使广州政府已经拿出压箱底的靓地好货，但土地面积和资金体量较大，对于民营房企而言，短时间内竞拍拿地很多还是“囊中羞涩”，自然也会选择继续观望，谨慎入局。
民营房企挺过近两年的地产寒冬已经很不容易，资金链的持续运作始终又是一大挑战。不过随着金融端的放松，民营房企进一步松绑，逐步走出至暗时刻，未来土拍市场也将重现更多民企入场身影。
标签：
下一篇：最后一页
营业执照公示信息