二手房在售房源量连续六个月回升
全市过户套数上升25.1%
(资料图片仅供参考)
客带看指数下滑至29.2
套均总价上升至762万
二手市场概览
从过户数据来看，全市二手住宅过户套数为2168套，环比上升25.1%；二手住宅成交20.5万平，环比上升24.5%，成交套数为今年下半年以来最高。从面积段来看，11月60-90平住宅成交最为活跃，占比46%。户型方面，3房户型成交占比38%，成交占比最大。
从实时市场来看，11月二手市场成交量小幅度回升，但价格依旧持续下行。虽然11月国家在金融层面给了房地产非常大的支持，但整体信心不足，市场低迷态势难改。
二手房在售房源量连续6个月回升
截至11月底，二手房在售房源数量连续6个月回升，上升至2.99万套。
福田在售房源套数增幅最大
11月宝安二手房在售套数为7396套，占全市供应量的24.8%，位居首位；南山在售套数为6318套，供应量超越龙岗升至第二。
从涨跌幅来看，11月各区在售套数都有增长。其中，福田增长19.1%，增幅最大；而宝安增幅3.9%，增幅最小。
15-20年楼龄二手房供应量最大
从楼龄来看，15-20年的二手房供应量最大，供应占比为29.1%，下滑0.1%；0-10年二手房供应占比位居第二，占比27.8%；25年以上的房源供应占比最小，为10.5%。
60-90平户型供应占比超4成
从面积段来看，11月60-90平住宅供应量最大，供应占比42.6%，下滑0.3%；90-144平住宅供应占比上升0.1%至25.0%。
户型方面，3房户型供应占比为37.2%，下滑0.2%，位居第一；2房户型供应占比27.9%，下滑0.1%。
全市过户套数上升25.1%
11月全市二手住宅过户套数为2168套，环比上升25.1%；二手住宅成交20.5万平，环比上升24.5%，成交套数为今年下半年以来最高。
客带看指数下滑至29.2
11月二手住宅客带看指数下滑至29.2，持续处于低位。
议价空间6.4%
11月二手住宅议价空间6.4%，上升1.3%，升至近两年高位。
0-10年楼龄成交占比升至32%
从楼龄来看，11月0-10年楼龄的二手住宅成交最为活跃，占比32%；其次为15-20年楼龄，占比25%。
而从成交变化看，0-10年、10-15年、20-25年楼龄成交占比明显上升，分别上升3%、8%、6%；而15-20年、25年以上楼龄成交占比则下滑9%、8%。
非深户购房占比38.0%
11月非深户成交占比上升14.8%至38.0%，投资占比下滑1.8%至31.5%。
套均总价上升至762万
11月二手住宅套均总价为762万元，环比上升6.8%。
从成交总价段的分布来看，11月350-500万价段成交占比23.1%，位居首位；1000万以上价段成交占比16.7%，位居第二位。从环比变动来看，150-250万成交占比下滑2.7%至7.4%，跌幅最大；750-1000万成交占比则上升6.1%至11.1%，升幅最为明显。
60-90平成交占比升至46%
从面积段来看，11月60-90平住宅成交占比46%，成交占比最大；90-144平住宅成交占比26%，位居第二。
户型方面，11月3房户型成交占比38%，成交占比最大；2房成交占比29%，位居第二。
中原研判：
11月二手住宅成交量止跌回升，但二手价格依然维持下行走势，虽然金融层面利好不断，但市场信心不足，继续调整的趋势难出现逆转。
02 租 赁 市 场
全市租金下滑0.8%
盐田租金下滑1.9%
3房户型租赁占比升至35.1%
全市租金下滑0.8%
根据深圳中原研究中心监测显示，11月全市住宅租金为68.1元/平·月，环比下滑0.8%。
租金回报率小幅上升，为1.25%。
盐田租金下滑1.9%
11月，南山为全市租金最高的区域，为107.3元/平·月；其次为福田，租金为95.9元/平·月。
从租金变化看，除龙华与上月持平外，其他各区租金都有不同程度的下滑。其中盐田租金59.1元/平·月，环比下滑1.9%，跌幅最大。
龙岗租赁占比21.4%
11月龙岗租赁占比21.4%，是租赁占比最大的区域；罗湖区紧随其后，占比21.2%。
从环比变动来看，11月福田、宝安、龙华租赁占比下滑。其中，福田租赁占比下滑3.7%至9.7%，跌幅最大；而罗湖租赁占比上升2.4%至21.2%，升幅最明显。
3房户型租赁占比升至35.1%
11月3房租赁成交占比最高，为35.1%；其次为2房，占比32.4%。
11月2房、3房租赁占比上升，其他户型租赁占比下滑。其中，3房户型租赁占比上升1.3%至35.1%，升幅最大；5房及以上租赁占比下滑1.3%，降幅最为明显。
中原研判：
11月租赁市场需求继续下降，租金也继续下滑。深圳租赁市场需求不足，租金仍将保持回调走势。
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