为什么开发商会延期交房？开发商延期交房可以要求退房吗？

来源：消费导报网时间：2023-01-16 10:15:35

为什么开发商会延期交房？

1、开发商不能按时交付原因有多种，一是建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的;二是项目建设完了，但是无法通过竣工验收：这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。以上两种原因造成的延期交房，开发商构成了违约责任，业主是有权要求开发商按照合同约定赔偿违约金的。

2、除此之外，还存在一种原因造成的延期交房，即因重大规划、政策变更或者不可抗力造成的延期交房，例如高温、台风等天气原因造成的工期拉长，以及相关部门重新规划绿化、道路等政策性原因导致的工期增长。这类的延期交房根据《合同法》的相关规定，开发商只需要在期限内告知业主，是可以部分或者全部免责的。

怎么应对延期交房？

业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时，首先可以发函催告开发商交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，在延期交房的诉讼中，业主最重要的证据是房屋买卖合同和交付房款的相关票据，需要妥善保管并提交给法院。

开发商延期交房可以要求退房吗？

1、答案是可以退房，但是要满足一定的条件。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

2、《人民法院商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

3、《人民法院商品房买卖合同纠纷解释》解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;不行使的，解除权消灭。

婚前房产证上加名字离婚后房子产权是否平分?

1、《婚姻法》第六条，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法一百八十六条的规定处理。

2、《婚姻法》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

3、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条首款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。