买房几成首付最划算?
首套新房首付按照银行规定，要准备百分之三十。也就是要买100万的新房，至少要准备30万的首付款。当然在一些不限购的线城市，还能做到20%的首付比例，而在北京上海这样的城市，首付要达到35%。如果是买二手房，首付比例要达到评估价的30%，而评估价大概是成交价的80%左右，所以100万的房子，首付至少要准备100万-100*80%*(1-30%)=44万。如果是二套房的话，需要准备至少百分之四十或五十的首付才能顺利买房。
如果购房者家庭有一定的经济能力的话，可以适当提高首付比例，提高首付比例可以选择较长的贷款年限或者较低的月供比例。但大部分购房者会倾向于按照首付比例买房，手里剩余的钱也用于投资，只要投资高于贷款利率是更划算的。
首付不够该怎么办?
1、借钱
钱不够的时候借钱就是方案了，如果家庭条件不错可以选择向父母借钱，这个时候不用给利息还款时间也比较自由。如果是需要向亲朋好友借钱，建议你要打好借条，甚至可以补偿一些利息，好借好还才能保障关系不受影响。这个时候要提醒购房者借钱一定要通过正规途径，一些高利贷或者不正规网贷一定不能粘上，否则要付出的代价太大。
2、抵押或出售旧房子
你是二套房购房者可以选择抵押旧房子，用旧房贷款凑新房首付，用旧房租金偿还抵押贷款。如果你打算换房，可以将首套房子出售凑新房首付。如果选择出售房子应该尽量在买房前，这样在贷款和缴税的时候，可以按照首套房的标准，还能节省不少钱。
3、理财变现
现在的人不少有金融头脑，所以会在平时投资一些理财、基金或者股票，遇到买房首付不够可以将这些有价证券变现抵首付。虽然有的时候着急变现会造成一点损失，但在买房这样的大事前损失一点也是值得的。
首付不够就不能买房?
年轻人找工作的时候不仅会看工资如何，还会看是否缴纳五险一金，其中的一金就是公积金。虽然买房的时候不建议你使用信用卡，但如果你差的首付比较少，例如一两万块钱刷信用卡或信用卡提现也是可行的，手续费不会太高，银行也不会因为小额的钱找你麻烦。
不少人会投资一些理财产品或者买一些国债、股票等，买房首付不够的时候可以选择变现，将这部分钱财作为首付使用。如果以上方法都不可行的话，小编最后建议你选择借钱。
二代征信报告对贷款影响有哪些?
信贷记录是个人信用报告中银行最看重的部分，主要包括贷款、还款状况、信用卡状况、贷款余额以及还款记录等信息。在征信报告中有关于购房者还款记录及记录的内容。新的征信系统中除了两个部分内容之外，还新增了最近2年的金额。在贷款买房的时候，银行会看借款人的情况。如果购房者有多次未还或者还款的金额较大，银行可能会拒绝放贷。新版征信中增加展示个人为企业提供担保的情况，因为如果你为他人或企业做了担保，借款人或企业没有按时还款的话，你的征信报告也会出现这个情况。如果贷款人不还这笔费用或者的话，银行一样不会考虑放贷给你，所以以后无论是他人还是公司做担保都要谨慎了。
新版征信预留了共同还款的信息采集情况，共同还款是指一笔贷款由两个或两个以上借款人共同承担连带偿还责任的借款。此举将对假离婚买房有重大的打击。
银行会根据购房者提供的收入证明来判断购房者的收入水平及就业情况，已确定放款额度。但传统的收入证明是由购房者开具的，银行判断其就业情况需要另行查询。而新版征信中就业情况一目了然，购房者无从美化。
新版征信中还预留了水电费用的欠费情况，而之前的征信记录中包含有公共记录，例如欠税记录、行政处罚记录、民事判决记录等，这个部分也会影响到个人征信情况。
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