越过楼市寒潮，碧桂园展现了示范性民营房企的韧性与稳健。
3月13日，碧桂园（02007.HK）发布业绩预告称，预期截至2022年12月31日止年度可能录得剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后的归属于公司股东的核心净利润介乎约10亿元至30亿元（人民币，单位下同），预期股东应占亏损介乎约55亿元至75亿元。
公告指出，净利润数据下行主要是由于受房地产市场下行影响，本期部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降；对物业项目计提的减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
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“上述盈利的影响因素多为非现金性质。”董事会展望未来称，房地产仍是中国经济的支柱产业之一，碧桂园定能抓住市场修复的机遇，践行新的发展模式，继续走高质量发展之路，并结合科技建造体系，持续提升全周期综合竞争力。董事会对公司未来的发展充满信心。
房企净利润下滑成主流 碧桂园经营韧性显现
回顾过去两年，受到新冠疫情反复、宏观经济环境、房地产行业政策等多重超预期因素影响下，房地产行业陷入极端困境。例如项目交付进度慢、房价整体下行、房企以价换量等因素，导致大部分房企结转利润大幅下滑甚至亏损。
中指院统计显示，2022年TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。TOP100房企权益销售额为53602.7亿元，权益销售面积为33723.1万平方米，同比分别下降42.9%和48.1%，市场份额较上年下降12.3个百分点。2022年销售额超百亿房企130家，减少28家；千亿房企20家，减少21家。典型企业年度目标完成率均值为73.6%。
在房地产市场持续下行的严苛环境中，TOP100房企销售总额同比下降41.3%，净利润下滑成为主流，更有多家房企出现债务违约，甚至走向破产结局。
尽管行业寒潮席卷而来，但令投资者欣慰的是，仍有部分优质房企正在护航行业大盘稳健发展。
例如龙头房企之一的碧桂园，积极应对内外部挑战，通过精细化的管控，努力使得现金流保持平稳；同时保持业内领先的销售水平，近70万套的房屋交付量也高居行业榜首，且目前未出现任何违约或延迟支付本息的情况，成为了获监管部门认可、具标杆意义的示范民营房企，展现出足够的经营韧性和头部企业的担当。
到期债务均如期偿付 碧桂园迎来优质融资“开门红”
看向这场流动性危机蔓延而来的行业困局，破局的关键，在于优质房企背后的财务健康和“造血能力”。前者为优质房企实现高质量发展做足铺垫，而后者直接影响优质房企实现中长期业绩的逆势增长。
当行业竞争发展迈向“高端局”，龙头民营房企碧桂园尽管受到行业波动影响，但仍保持稳健发展，并对后续经营表以积极展望。
债务兑付方面，碧桂园的到期债务均如期偿付。不仅如此，该公司还持续回购境内外债券，释放了核心管理层对公司持续经营能力和偿债能力的坚定看好，提振投资者对优质民营房企的信心。
销售经营方面，2022年碧桂园全年实现权益合同销售金额约3574.7亿元，累计实现权益合同销售面积4451万平方米。且据第三方机构统计，去年碧桂园以全口径销售额4643亿元，继续位居行业之首，体现了这家龙头房企的韧性。
而在交付层面，碧桂园也努力体现头部企业担当，积极调动资金和资源，推动项目进度，按时按质保证产品数量庞大的交付，全力以赴兑现对业主的承诺，全年交付近70万套房屋。
据乐居财经统计，去年排名第二的中国恒大交付30.1万套，第三名万科交付28万套，碧桂园一家的交付量超过二三名房企的总和，在行业遥遥领先，体现了优质民营房企的责任与担当。
迈入2023高质量发展之年，碧桂园作为目前仅存的几家受到监管部门和金融机构支持的优质民营房企之一，更是充分保持畅通融资渠道，成功发行多品种直接融资产品。
据了解，今年1月，碧桂园与中国民生银行香港分行订立融资协议，获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资；在中国发行本金总额为人民币200亿元的中期票据也已获准注册，成为春节后获批储架式注册发行的首家房企。
碧桂园持续而至的优质融资，获得东兴证券、华通证券国际和民生证券等多家机构的持续看好。“随着保交楼、‘三支箭’等供给侧政策陆续出台落地，房企融资渠道有望逐步打通，房企整体的资金情况和经营情况有望得到改善，我们看好受益于行业集中度提高的优质龙头碧桂园等三家房企。”
碧桂园总裁莫斌在集团2023年年会上表示，楼市更为积极的政策信号正在持续释放，市场一定会复苏，但复苏的过程一定会分化。管理层对本集团的发展充满信心，提出今年不片面追求规模，而要真正走有质量的发展之路，并结合科技建造体系，持续提升全周期综合竞争力。同时，公司决策层也强调抓住市场修复的机遇，未来的布局一定要跟着市场导向走，要集聚力量到更有潜力的市场去聚焦深耕。
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