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大动作!深圳全域限购,被打破了

来源:财经白话      时间:2023-03-12 09:33:57

作者:子非鱼

01 | 深圳全域限购被打破了


(相关资料图)

广州不再孤单了。

3月10日之前,北上广深四个一线城市中,唯有广州没有全域限购,增城与从化不限购。3月10日之后,深圳也加入了。

3月10日,网传消息显示,深汕特别合作区住建水务局发布《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》,对限购、限售等楼市政策进行了调整。根据《通知》,自然人在深汕合作区购买商品住房不再受限购政策影响。

该消息,获得了南方都市报的确认。南方都市报致电深汕住建水务局,证实了这一消息。相关负责人透露:

没有正式文件发布,但已经在实施。

除了放开限购外,限售也从之前的5年压缩至2年。

这意味着,随着深汕合作区的不限购,深圳限购防线被打破了。

看到这里,很多人可能还没反应过来,深汕合作区和深汕有多大关系。

深汕合作区,最开始是深圳的一块飞地。深圳与汕尾通力合作,深圳的目的是获得更多的发展空间,缓解其空间瓶颈。而汕尾则是想着彻底抱上深圳这条大腿。

但2018年深圳就全面接管了深汕合作区,表面上仍是合作区,实际上已经是深圳的地盘,其GDP、财政收入、人口早在2017年三季度就纳入了深圳版图,成为了深圳第11区。

来源:深圳统计局

和当初中央划定雄安新区一样,伴随而来的强限购,防止资本破坏净土一样。广东省2017年批复的时候,就立即发布了超强限购措施。

2017年5月,为防止炒房客扰乱正常的市场秩序,深汕合作区冻结了房产交易过户,并停止了户籍迁入工作。

2019年调整过一次,居民家庭持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套,成年单身人士(含离异)持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过1套。限售期限则为取得不动产权利证书之日起5年。

02 | 目的在于吸引人口

深汕合作区这次放开限购,和上海去年几度调整临港新片区的目的一样目的在于吸引人口,因为这里的人口竞争力太弱了。

深汕特别合作区虽然已经视作深圳的第11区,但由于距离太远,完全消化了深圳的竞争力。

深汕合作区位于广东省汕尾市西部,西北与惠州市惠东县接壤,东与汕尾市海丰县相连,总面积468.3平方千米,由鹅埠、小漠、赤石、鲘门四个街道组成。

距深圳市中心约120公里,中间还隔着惠州。要知道,像北上广深这样的一线城市,最大辐射半径不过50公里,深汕合作区距离120公里,远远超出了深圳的辐射范围。

按照《深汕特别合作区高质量发展三年行动计划(2019-2021年)》,到2021年,深汕合作区GDP要达到150亿元以上,人口达25万左右。

但是根据深圳市披露的数据,2021年深汕合作区GDP只有70.91亿元,还不到原计划的一半。

来源:深圳统计局

人口方面,2017年到2021年连续五年年末常住人口数分别是6.64万人、6.55万人、6.47万人、6.57万人、6.68万人,人口数量增长缓慢。距离原计划的25万人仍有相当大的距离。

没有人口就无法支撑产业,产业无法支撑,就无法壮大经济和财政收入。

深圳最初搞深汕合作区这块飞地的目的,就是想要扩大自己的产业版图,助力自己的经济迈上新的台阶。

但从数据来看,显然深汕合作区不太牢靠。

所以,想要通过这次限购放松,吸引人口,扩大深汕合作区的人口规模,支撑起产业壮大。

但说实话,这块飞地太远了,除非有大手笔的产业规划和投资进入,否则很难吸引人前去,哪怕炒房吸引,也不足。

03 | 取消限购的意义

对于此次取消深汕限购的意义,主要有三:

第一,导流人口,这一点第二部分已经说了。

第二,去库存。

目前深汕合作区的新房库存依靠当地人,根本消化不了。当地常住人口不过6.68万人,绝大多数都是当地人,当地人都有自己的房子。

而目前深汕在售和待售的楼盘有7个商品房项目,价格主要在1万 /㎡。

2022年深汕合作区新建商品住宅成交套数为1505套,相比2021年3030套下跌了一半。全年才成交1505套。

第三,释放了外围区主导权交给市场的必要性。

深汕解除限购,是完全有必要的。限购本来就是对市场的强行政干预,不限购其实就是将市场的归市场。

而且,从深汕合作区人口变化来看,大多数人还是比较理性。尽管有深圳这个噱头在,但距离深圳本土太远,根本没有投资价值,限购已经失去了意义。

深圳的举动,其实释放了一个信号。

也即,接下来一些限购与不限购没有太大差别的城市,取消限购已经成为了趋势。

好的地方,即便限购房价也难以下跌,比如一线与强二线城市的核心区。

相反,没有多大价值的片区,即便取消限购,也推动不了房价上涨,比如大多数城市的外围区和一些低级别城市。这些地方限购,对刚需买房的阻碍更大,不利于推动刚需和改善型需求入市。

后续,最大的可能性是,一线城市目前的限购格局不会打破。强二线城市外围区和低级别城市,限购会逐渐取消。去年以来,东莞、佛山、南昌、福州、沈阳、廊坊等城市均解除了限购。

南京、苏州、武汉、厦门等城市的外围区,限购也取消了。

这是大势所趋。

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