南京楼市再迎一波重磅利好！
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就在刚刚过去的周末，南部新城爆出猛料，涵盖教育、土地、地标建设、医疗、交通等。详情可戳☞：猛料！10条重磅举措！5幅优质地块曝光！南部新城蓄力腾飞。
公共配套建设的加速兑现以及宜居新城的建设，对板块来说无疑是一剂强心针，再加之南部新城本就是含着金钥匙出生，似乎更是给众多买房人造成了这里的“新房至少不难卖”的错觉。
朋友圈里置业顾问晒出的的各种认购成交截图、热销海报也是此起彼伏，这样看下来，市场确实一片向好。
只是，到底真火了，还是假繁荣？
一切用数据说话。
去年开始，南部新城大校场进入了疯狂的“内卷时代”，时至今日，一路高歌猛进的大校场，已经形成20盘厮杀的格局！
再加上2023年还有5幅纯住宅地块待出让，今年，大校场的新房储备非常充足。
如何在这么多项目的裹挟下突围，便成了横亘在众多房企面前的一道难题，然而，就像考试一样，总要有个排名，只是有的房企交出的答卷确实不太令人满意。
板块内某盘本月迎来加推，总入网144套房源，截至发稿前，南京网上房地产数据显示还有80套未售，总去化仅约4.4成，而开盘当天项目的热销海报显示的是去化9成。（不排除数据正在上传）
当然，南部新城陷入去化困境的楼盘，并非只有这一家。
2022年12月，有楼盘推出约199套房源，户型建面约118、138㎡，销许均价约47763-47900元/㎡，另有约4300元/㎡升级装修包可选。
截至发稿前，南京网上房地产数据显示，开盘至今3个多月时间，还有130套未售，总去化仅约3.5成！（不排除数据正在上传）
某盘去年9月迎来加推，总入网92套房源，其中住宅76套，截至发稿前，南京网上房地产数据显示还有40套住宅房源未售，住宅去化仅约4.7成。（不排除数据正在上传）
就连南京本土房企“神话”，此次也显得后劲不足，上月底，某盘入网86套房源，其中住宅76套，截至发稿前，南京网上房地产数据显示住宅还有65套未售，住宅去化仅约1.4成！（不排除数据正在上传）
要知道，这些楼盘推盘量本来就不足百套，还包含了部分的底商，依然去化惨淡，而细究这些项目卖的不好原因，主要有四点：
①地段不够核心，大家都知道，大校场的香饽饽区域无疑是围绕着机场跑道的几个核心区域，那些边缘区域的项目相对来说缺乏竞争力；
②品牌没有打响，有些房企品牌对于买房人来说，比较陌生，而且缺乏一些高端改善的代表作，那么，脱离品牌的背书，买房人自然三思而后行；
③上车门槛高，有些项目只有大户型，总价高，对于那些预算有限的买房人来说，会比较吃力；
④产品单一，大校场前期的项目主要以高层产品为主，居住缺乏舒适性，而从去年下半年开始，大校场出现了“洋房＋小高层”的搭配，很多买房人没有抢到这个项目就等着下个项目的洋房，不是那么急了。
而对于这些“带不动”的项目而言，为了回笼资金，开启“优惠促销”大概率也会成为一种必要手段。
不只是南部新城，自春节后，南京楼市便一直传出复苏的声音，但南京楼市真的回暖了吗？
截至发稿前，南京网上房地产数据显示，南京新房库存量已经降至7.3万套，今年全市新房成交套数达到1.2万套。
数据截止：2023.3.13下午16：00
而去年12月，南京新房库存还在7.8万套左右的高位上，肉眼可见的，今年刚开局，南京新房库存便在下降，再加上每天动辄200-400多套的成交数据，似乎楼市去库存速度确实在加快。
事实真的这样吗？
根据南京网上房地产数据显示，2月南京新房成交5339套，环比上月（3420套），上涨了1919套，涨幅达56.1%；不过跟去年同期的6900套交易量相比，仍有一定程度的下滑，需要强调的是，去年2月还包含了春节！
而要知道，从本站统计的南京近年成交数据来看，去年南京新房成交创5年新低！
这样对比下来，似乎回暖显得站不住脚，而虽然库存降至7.3万套，但是，这么大的供应，还是需要更多的购买力进场，需要更多的时间去消化库存。
再看近的，根据南京网上房地产数据统计，上周南京全市新房认购量1434套（不含高淳、溧水），环比下滑23.6%，连续3周有所回落；成交量1619套，环比再涨1.2%，实现四连涨，从这些也可看出，南京楼市的去化速度有所放缓，节后认购逐步转化为成交。
房价方面，目前南京房价走向已经回正，不过尚未出现大幅上涨，或者说是持续上涨的态势。
所以只有当市场满足了房价持续上涨，以及供需平衡这两点，才能真正说市场确实回暖了。
写在最后：
最近，“千人摇号”回归、“开盘即售罄”、日成交量火爆等声音甚嚣尘上，但是买房人依然要保持冷静，谨防楼市虚假繁荣，毕竟，买房子可不是件小事！
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