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为什么要春节前买房?贷款买房要注意什么?

来源:三秦科技网      时间:2023-03-15 16:23:06

为什么要春节前买房?

大部分买房人春节前的想法是观望,等到年后,看政府会不会出手调控,希望有更好更便宜的房子出现,等种种假想。所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房,不但是房价更高,房源选择机会更少。因此可以说,春节前房价相对是处于低点,而且选择余地大。

照近几年房价走势,春节后"金三银四"。另外,政策强抑了购房需求,一旦反弹,房价涨速将不可想象!对比来看,刚需有购房需求的话,可以现在考虑。开发商的资金需求量较大,所以会在此时推出一些以价换量的政策,以求快速回款,对购房者来说,这不就正是一个好时机吗。

买房“三率”规则你都知道吗?

1、绿地率

绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%),主要包括公共绿地(居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地)、宅旁绿地等。

注意事项:开发商在楼书中所说的“绿化率”其实是一种比较不准确的说法一定要看项目的绿地率。一个良好的居住小区,绿地率应不低于30%。

2、容积率

容积率是项目用地范围内总建筑(地上)面积与项目总用地面积的比值。计算公式为容积率=总建筑面积(地上)÷总用地面积。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

注意事项:购房者在面对置业顾问的时候,因为专业性较强,容积率通常是一个让他们比较敏感的词汇。如果容积率比较高的项目,他们的回答可能会有一定水分。如果想了解一个项目的容积率,多数时候可以从网站上查询到准确数值。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

3、房屋使用率

房屋使用率也称“得房率”,是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,即要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%。

贷款买房要注意什么?

在考虑了家庭的实力之后,就要计算自己的还贷能力,因为还贷能力是决定可贷款额度高低的重要依据。

如果自己预估的还贷能力就很有限,对贷款买房按时还贷没有信心,会严重影响到未来的生活,造成收支不平衡,那么贷款买房就是一件略显多余的事情了。而且,买房需要的支出不仅仅是在买房自身上,交房以后的装修,也是一项高额支出。

能否获得银行贷款的审批,为了及时的获得银行发放贷款,还要关注自己的银行流水。通常来说,银行贷款需要提供6个月及以上的银行流水。

全款买房好还是贷款买房好?

既然是全款买房,那就意味着你不需要向银行贷款一分钱,这样的话,在日后的生活中你就不用承受贷款压力,不需要每日计算着每一笔的生活支出,生怕月底还不起贷款,而且完全可以从容安排以后的金融计划。

贷款买房让购房者手里有了多余的资金,这样的话,购房者便可以把资金分开使用,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再经营其他项目,这样资金使用更灵活。

标签: 买房三率 全款买房 贷款买房 春节前买房

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