招商接盘恒大饼干厂项目后大改规划：降低容积率、取消保障房

来源：凤凰网房产时间：2023-03-20 15:47:16

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近日，在2022年11月招商蛇口接盘后，深圳饼干厂城市更新项目的最新规划草案终于出炉。

据悉，饼干厂项目原本属于恒大集团。项目位于南山区后海大道与蛇口工业七路交会处西北角，该片区属于深圳豪宅较为集中的区域，此前也被看作是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一。周边有多个招商蛇口开发的项目，如招商雍景湾、招商海月花园、招商海琴花园等。

3月14日，深圳南山区发布《招商街道原联合饼干厂城市更新单元规划（草案）》，披露了原联合饼干厂城市更新项目（以下简称饼干厂项目）的最新规划：容积率有所降低，且取消了人才住房和保障性住房的建设要求，加大了可售住宅的比重。

来源：深圳市南山区城市更新和土地整备局

目前，该地块已完成拆迁，处于空地状态。最新规划草案显示，相比之前的规划，招商蛇口接盘后饼干厂旧改项目的容积率下调，但可售住宅面积增加明显。其中，项目的规划容积率由8.9调整至6.5，换算成规划容积减少了3.59万平方米，减少幅度达26.69%。

同时，调整后项目去掉了约2.9万平方米人才住房和保障性住房以及部分商业和办公旅馆建筑，可售住宅的面积增加了约2.68万平方米，增加幅度为43.39%。

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