房子超过多少年不能贷款？
房产证超过20年的不能贷款。
各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。二手房往往有不同的房龄，没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。
所有购买二手房需要注意，一是在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。
贷款买房注意什么？
1、明确购房需求
首先我们在购买房屋之前必须先要对自己情况了解清楚，按照自身买房需求进行判断可以用于买房资金，要购买多大面积的房屋和要选哪个地方的楼盘等，明确自身购房要求在购买以后还可以减少在选择房屋时避免出现的一些弯路，就可以直接按照要求进行选购。
2、选购房屋楼层
在选择房屋楼层也必须要多注意，必须要避免底层和顶层的房屋，因为底层的房子会比较潮湿，长时间居住会对身体有害，而且也是直接接地面人行道，也存在一定的安全隐患，而顶层到了夏天就非常闷热还容易出现漏水情况，所以选择楼层要谨慎多考虑。
3、关注物业服务
小区物业服务也是直接会影响业主在日后入住的生活品质，在不同物业公司所做的服务往往有所不同，而物业公司是否能够尽心尽力来完成自己任务和小区整体质量。
房产证抵押贷款如何还？
1、等额本息：目前比较常见的还款方式之一，每个月还款额都是一样的，除非央行调息。借款人每月偿还固定的金额即可，不过随着还款时间的推移，每月还款额中贷款本金的比例逐渐增加。
2、等额本金：等额本金是指每月还款额中，贷款本金是一样的。不过前期每月还款额会比较高一些，随着还款时间的推移，每月还款额逐渐降低。
3、一次性还本付息：一次性还本付息也叫利随本清，是指贷款期满，借款人需要一次性偿还贷款本息。这种还款方式一般在小贷公司比较常见，而且贷款期限一般都比较短，基本在一年(含)以下。
4、按期还本付息：所谓按期还本付息，是指借款人同贷款机构协商，以月、双周、季度为还款时间单位来还款。
房产抵押贷款办理手续是什么？
1、借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料，银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核。
2、房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证。
3、银行发放贷款，借款人按期偿还。
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