二手房交易迎来重大变化。近日，记者了解到，“房贷族”关心的“带押过户”业务，从本周开始，可以在重庆六大国有银行以及多家股份行、城商行办理了，并且过户当天基本就能完成房款结算。
(资料图片仅供参考)
房贷没还清也能卖房过户
以往，居民在出售住房时，需事先结清银行贷款、解除房屋抵押。为在短期内还清房贷，售房人往往需要多方筹措资金。
实施“带押过户”后，有抵押的二手房交易，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成预告登记、过户、再次办理抵押登记和发放新贷款、结清原贷款等手续。
据重庆市规划和自然资源局介绍，重庆正全面部署实施双预告“带押过户”。全面推行后，各家银行结合自身实际情况，逐步分批向公众全面提供房款结算服务。
记者了解到，目前我市工、农、中、建、交、邮储六家国有大型商业银行以及哈尔滨银行、重庆银行、重庆农商行、重庆三峡银行等股份行及城商行开始办理这项业务，贷款利率与房贷利率一致。
不过需注意的是，现阶段，买房人申请贷款和卖房人原贷款行必须是同一家银行。也就是说，相关业务只能在一家银行内办理。
网上申办只需这3个步骤
什么样的房子可以申请“带押过户”？怎么办理？
据多家银行个贷部人士反馈，具体申请视个人征信等条件，各行或有细微差异，但都要满足以下基本条件：①必须是个人名下住房。②交易的房产在重庆的银行仅存在一次有效抵押。③卖方剩余的贷款金额需要小于此次房屋的签约价格。
然后，申请人就可以通过“渝快办”平台自行申报、授权银行代为申报或授权中介代为申报。整个流程只需3个步骤——
第一，网上办理双预告登记；
第二，买卖双方到不动产登记中心现场办理过户，同时预告抵押权转正式抵押权自动完成；
第三，银行按约完成放款、还款、尾款支付等房款结算，网上办理原来的抵押权注销。
办事流程发起后，系统智能识别卖方名下可交易房产，自动将房屋的产权登记信息归集到申报材料中，确保交易真实。买卖双方只需在手机上核对签名即可完成双预告登记申报。
二手房交易更便捷
3月30日，自然资源部、银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，其中指出，各地要在已有工作的基础上，根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况，深入探索，以点带面，积极做好“带押过户”。
事实上，“带押过户”模式，重庆已经展开一段时间的探索。去年10月份，重庆启动二手房双预告“带押过户”试运行。目前，参与试运行的银行已经办理上百件二手房双预告“带押过户”，基本实现过户当天就能完成房款结算。
以首家参与试运行的银行为例，重庆农商行方面向记者介绍，截至2023年3月31日，已受理存量房“带押过户”二手房贷业务139笔、贷款金额6995万元，其中已实现发放99笔，占全市该业务总笔数的50.25%，金额4637万元。
多位分析人士认为，随着这一项便民举措在全市全面推行，更多市民可以获得到便利，不用再愁“过桥资金”，交易周期大幅缩短，买卖二手房更安全、更快、更放心。
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双预告“带押过户”，是指针对有抵押的二手房交易，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成预告登记、过户、再次抵押和发放新贷款等手续。“带押过户”的，买卖双方与银行达成有关协议后，银行提供放款、还款、尾款支付等房款结算服务。
二手房双预告“带押过户”中的“双预告”，是指二手房转移预告登记和抵押预告登记。双预告登记可以网上申报，全程网上办。包括3个渠道：通过“渝快办”平台自行申报、授权银行代为申报或授权中介代为申报。
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