要论粤港澳大湾区的城市韧性和经济活力，究竟有多强大？

就看两座高站位、高规格、高潜值的广东自贸试验区：南沙自贸区和前海自贸区。

(相关资料图)

随着深中通道明年即将通车^（1）、深江铁路施工持续推进^（2），深刻改变了南沙、前海两地辐射范围，彼此经济交流、交通往来更加紧密联系，形成独特约“半小时经济圈”，共同吸引着港澳商企投资以及港澳青年安居乐业，助力大湾区约“一小时生活圈”落地。

深中通道航拍，图片已获视觉中国授权

“以往，南沙和前海是实现创业梦想的舞台，但是随着时间推移，两地也逐渐打造成宜居宜业宜游的理想家园，这些惊奇的变化，无时不刻都在吸引湾区人。”

因为工作交流需要，香港青年刘铭（化名）常常奔波于南沙与前海之间，见证了这几年两地高质量发展的“别样风光”。

令他特别期待的是，今年4月21日，南沙自贸区和前海自贸区将迎来自贸区挂牌成立八周年，届时或将“官宣”更多创新成果和案例，点亮世界对其高质量发展的“期待值”。

南沙航拍，图片已获视觉中国授权

01 南沙筑梦：奔向星辰大海

为什么粤港澳大湾区高质量发展的重点区域之一，是南沙？

作为广州唯二“上榜”、与天河并列的城区，南沙被推选获得“2022中国最具幸福感城市（城区）”殊荣^（3）。

无论是总部经济、创新创业、交通网络、名师学府、顶尖医疗、居住环境等等“医商住行”领域，南沙都迎来了飞跃般的蝶变。

“在好的时代，港澳青年不只有追求和理想，更需要一片发展沃土，那就是南沙。”得益于港澳青创“新十条”^（4），香港青年陈晨（化名）在南沙创业初期，不仅收获了工商注册、投融资等全方面的咨询服务，还获得机会申请一次性封顶不超过30万元的补贴资金^（5）和“创汇谷”封顶3年免租扶持^（6），减轻创业团队的发展压力。

南沙大桥，图片已获视觉中国授权

驻扎于南沙数月后，陈晨团队的创业之路也渐上正轨，开始考虑定居南沙生活。“我喜欢这里生态环境与营商环境共存的氛围，很有生活气息，可以说这里是最适合港澳青年安居乐业的‘第二家乡’。”

例如文化方面，广州外国语学校、广州大学附属中学（南沙）实验学校、华师第二附中、湾区实验学校等名校学府进驻南沙，因地制宜助力更多港澳子弟成才；

“另一方面，南沙这边的医疗水平，也能满足家里长辈就近问诊寻医的各类需求。”陈晨了解到，中山大学附属第一（南沙）医院（已启用）、南沙中心医院（已启用）、广州市妇女儿童医疗中心南沙分院（基本完工、进入收尾阶段）等医疗资源已相继引进，有助于护航家庭成员的生命健康。

广州地铁18号线首通段，图片已获视觉中国授权

更重要的是，时速约160km/h的地铁18号线首通段（自南沙万顷沙至天河冼村）已经开通，现在“新南沙人”只需花费约30分钟，即可达天河商圈，与中心城区来往十分便利。

展望未来，对标纽约曼哈顿、旧金山等国际都市全国国际金融岛，南沙新区还将迎来国际金融论坛（IFF）永久会址（在建）、大湾区科学论坛永久会址（在建）、广州期货交易所等经济建设成果。

这一系列的成果，有力促成了南沙在“世界十字路口”之称的美国纽约时报广场的惊艳亮相^（3），让全球目光聚焦在这座开放、年轻、包容、多元的自贸新区。

如今顺应高质量发展之势，南沙自贸区正在奔赴“星辰大海”之约，加之王牌国企越秀地产助力打造人居新城，共同绘就宜居宜业发展蓝图。

02 前海扩容：走在世界前沿

与南沙新区并联，在澳门、香港陆续恢复全面通关后，深圳前海自贸区第一时间促进深港澳协同合作，深化粤港澳大湾区“超级交通”高质量建设。

数据显示，2022年，前海实现地区生产总值1948.68亿元，实际使用外资58.64亿美元，占深圳市53.5%、占广东省的21%，进出口总额达2.58万亿元，注册港资企业9650家，注册资本金超过1万亿元^（7）。

其中，落户前海的一批重大招商和产业投资项目，总投资金额超1200亿元，可见前海背后的强劲经济投资吸引力^（8）。

如今，前海正在加快推进一批新开工重大项目，例如深大城际（在建），远期将辐射至惠州大亚湾；深惠城际（在建）链接东莞等等，都将再次刷新大湾区交通路网系统。

“来了就是前海人。”随着前海城轨交通不断完善，香港律师吴东明（化名）来往深港两地工作更加便利，同时也见证了“宜居湾区”的建设变化。

“无论是回香港还是去广州、佛山等地方周边游，前海交通都非常便利。而且住在前海，既可以有阳台看海景，又能随时下楼购物健身，居住幸福感也更高。”

深圳前海，图片已获视觉中国授权

随着大湾区交流合作深入，跨境法律规则衔接不断完善，一系列的港澳青年就业优惠政策等等优势，也让吴东明等港澳青年对未来充满信心。

宏伟蓝图逐渐跃然眼前，世界对南沙和前海充满肯定与期待。加之种种利好加速爆发，如此一来，南沙、前海等自贸区将有望吸纳超十万名来自世界各地的精英人才，而这必然催生出大量高品质居住生活需求。

03 越秀焕新：礼献美好人居大城

在双自贸区建设如火如荼的同时，实力国企越秀地产持续深耕大湾区，发挥卓越品牌力和产品力，打造美好人居大城，托举港澳青年的“宜居梦”。

其中，湾东公司成立23年来，已布局南沙、东莞、深圳，共打造27个商住项目，服务业主约3万户业主，更是素有“万顷南沙，半城越秀”等美誉。

越秀地产南沙项目分布图

据悉，越秀连续多年稳居南沙销售榜首^（9），先后打造南沙越秀喜来登酒店、越秀国际金融中心等优质之作，称霸市场热度与流量。

为响应广东“高质量发展”的主旋律，促进粤港澳大湾区实现深度融合交流，越秀地产以城市美好运营服务助力南沙真正“走出去”，于近期组织60人香港交流团考察南沙安居创业环境。

优美的城市环境、良好的交通条件，加之越秀地产多样化的产品和服务，深深征服了交流团的多位香港居民，其中有不少客户更于当场就“落定”选房，对其称赞连连。

60人香港交流团考察南沙、并参观越秀项目

在贯彻“以人为本”理念时，越秀地产近期针对港澳客户两地的文化差异及手续流程等销售环节，创新推出“悦港通”港人置业服务。

通过此路径，未来港澳居民置业南沙手续简化，约7天内即可完成选房、首付汇款、网签全流程。而国企强有力的信誉背书，也进一步增强了房产交易的保障性。

顺着当前人居升级趋势，越秀地产开启焕新计划，携越秀·滨海花城和越秀·潮樾府等两大人居新品为湾区添彩，礼献南沙、前海两座高质量发展的自贸区。

其中，在南沙新区耀世而来的越秀·滨海花城，设计了建筑面积75-97㎡的爆款户型，满足“刚改族”实现低总价上车需求。

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在前海自贸区，越秀·潮樾府将推出建筑面积约93-130㎡三四房主流户型，为前海精英打造滨海国际漫步生活，典藏“一线海景+红树林公园”的自然资源魅力。

目前，越秀地产盛大启幕“新动自贸区计划”，同步四大优惠政策，涵盖焕新到访礼、换新补贴礼和推荐惊喜礼（注：礼品型号以现场发放为准），助力大家轻松上车湾区品质好房。

如果你也心动的话，不如趁着踏春好时节，不妨去现场了解更多项目详情吧！

参考资料：

（1）引自澎湃新闻2023年3月28日报道《深中通道明年建成通车，深中城际也来了→》

（2）引自南方日报2023年3月31日报道《深江铁路 11标段项目 首个承台浇筑完成》

（3）引自广州日报2023年1月30日报道《南沙以高质量发展之势亮相“世界十字路口”》

（4）引自广州市人民政府2023年3月29日《南沙印发鼓励支持港澳青年创业就业实施细则》

（5）引自广州南沙发布2023年3月16日报道《最高奖励……万！已安排，来南沙的港澳青年看过来》

（6）引自广州日报2020年3月16日报道《南沙 | 免租3年 扶持补贴，南沙创业“摇篮”再获殊荣》

（7）引自深圳特区报2023年4月10日报道《解码“前海模式”绘制高质量发展新蓝图，续写更多新的“春天的故事”》

（8）引自中国新闻网2022年11月8日报道《深圳前海今年以来招商投资项目总金额超1200亿元》

（9）数据引自中国指数研究院（统计范围为2018年至2022年）

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