“五一”假期首日，北京南站迎来了客流高峰，发送旅客预计将达到23.5万人，或将创下历史新高。
北京南站的客流高峰只是全国五一旅游热的冰山一角，从4月27日至5月4日“五一”假期运输期间，预计发送旅客1.2亿人次，较2019年同期增长20%。而假期期间，全国出游人数预计超过2.4亿，与2019年相比提升4个百分点，各大旅游景区均迎来了客流高峰。
旅游热能否给传统意义上的购房“小黄金周”增添一把火尚需等待之后的数据统计，但至少从今年春节的状态来看，以海南、西双版纳、昆明等地热点旅游城市商品房成交的水涨船高，这一些期待有了理论依据。
(资料图)
而各地已经攒足了力气在这个五一“抢收”一把。
近日西宁市委机关报发布了一则招募，针对青海西宁市民“天府三天两夜免费看房游”。刊发信息显示，团员可以参观成都黄龙溪、眉山彭祖山等景区，但也要参观天府新区的三个楼盘，无论成交与否看房中途不产生任何费用，买房了还能获赠3年物业费。
这是天府新区某楼盘销售公司定点青海西宁投放的广告，类似的还有针对甘肃兰州市民的“五一免费游”活动。
实际上，成都楼市已经领涨全国一年多，新房和二手房价格截止3月环比连续上涨了15个月，一手和二手房成交量截止4月24日达到12.3万套，前四个月已经卖了去年全年42%的房，而2022年成都的房价涨幅和成交量已经位列全国第一，今年创新高的概率不低。
在广州，据不完全统计，广州从“五一“开始预计集中有45个项目陆续放量，其中7个项目开盘，26个项目加推，12个项目开放销售中心/样板间。
预计今年“五一假期”广州全市新货约3000套，较2022年十一假期增加约两成。市场供求焦点将集中荔湾、黄埔2区，其中价格适宜的“上车盘”和综合素质优的高端盘有望成为市场焦点。
广州楼市已经到了不得不拼一把的时候。数据显示，4月前半月，广州新房成交3094套，较3月同期降了33%，要想重现“小阳春”的火热，从政府到开发商都不会房企红五月这个重要节点。
楼市正在快速恢复。这背后，离不开数个城市的政策“托举”。
据统计，2023年一季度已有超百省市(县)出台政策超170条，超30城调整首套房贷利率下限至4%以下。此外，多个地区采用提高公积金贷款额度、发放购房补贴、优化限购政策、降低首付比例等方式，助推楼市回暖。
硬币的另一面，数据又在展现另一番真相。4月上半月一、二线城市房价季节性下跌。据统计，北上广深四个一线城市4月上半月房价均出现小幅下跌。其中，上海下跌0.55%，广州下跌0.34%，北京下跌0.28%，深圳下跌0.09%。
从近3个月涨幅看，上述机构数据显示，一线城市中仅北京房价上涨0.17%，广州、上海、深圳分别下跌0.77%、0.74%、0.19%。
4月上半月，26个受监测的二线城市房价大部分都有所下跌。其中，短线跌幅相对较大的有南通、沈阳、郑州、东莞等城市。26城中，仅长沙一城4月上半月房价上涨0.92%。
而2023年一季度，中国重点百城新建商品住宅月均成交面积是同比增长18.2%，相比去年四季度增长12.1%。以上数据不难推断，一季度的“热度”在4月确实有下降的趋势。
楼市正处于一个天平的中间点：一方面一季度的“暖春”给与这个行业更高的期待，另一方面，市场自我的预期尚处于修复的阶段，双方的博弈，大概率在五一黄金周见分晓。
据此，深度楼市一线观察，凤凰网房产推出五一特别策划“五一楼市观察”，记录行业变革之下的市场真相。此次“观察”将覆盖北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉等20座核心一、二线城市。通过实地探盘和直播“云监工”，直击黄金周市场真实反应。
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