广州4月新房网签数据出来啦。从增城房产提供的数据来看，虽然全市总体成交有所下降，但在某种意义上来说，这个月，广州楼市也算继续延续了小阳春。
(资料图片)
1.全市网签7828套，成交量比上个月有所下跌
据广州中原研究发展部数据，4月广州新房网签7828套，环比下跌24%，比去年同期成交上升43%。
网签量环比下降主要受上半月清明假期传统淡季影响，再加上2-3月消化了大部分客户，市场进入调整期，成交骤减。
值得一提的是，受五一假期影响，中下旬起多个项目抢跑开盘，加上土拍市场释放的积极信号，成交逐渐回温，特别是中心区。
可以说，广州楼市稳定与否，主要看中心区；广州楼市回暖与否，主要看增城。
2.均价略升，改善性需求拉动
在成交均价上，4 月广州新房在线均价为 35093 元/ ㎡，环比涨 0.63%，主要受改善盘房价抬升而拉动。
增城在线均价为18158元/㎡，环比下跌 0.02%。
春节前后，去年持币待购的钢需大量释放，形成一个小阳春。现在价格有所回升，主要是改善需求拉动。
3.库存趋于合理，去化周期4连降
就库存来看，全市去化周期17.8个月，和3月份相比（19个月）去化周期再次下降，开年至今，每月的去化周期均在下降，目前已出现4连降，整体市场库存趋于合理。
其中，南沙（27.5个月）不在是消化周期最长的区域，其4月消化周期低于越秀（31.7个月）。
另外，目前的房子够卖两年的区域还有番禺。
至于增城库存消化周期为15.7个月，周期一直在下跌，而且这已经是增城第4次低于全市水平。
总体看，广州全市房地产库存的去化周期在下降，但仍在高位。打折促销、控制土地出让节奏，料在今年继续延续。
4.各区网签环比下跌，增城仍是销冠
网签1808套，增城仍是销冠。但只有1盘上榜TOP10榜单。
中心六区共网签2968套，环比跌15%；外围区合计网签4860套，环比跌28%。
其中，从成交变动来看，全市11区，10区网签套数均呈现下跌趋势，从化区更是下降了超5成；4月份，只有天河逆市上涨，增幅在15%。
至于成交量上。增城依旧是销冠，以1808套的网签量，位居全市第一，是4月唯一成交破1500套的区域。
这显示，增城仍是广州楼市风向标，与黄埔相加，差不多占据全市成交量的半壁江山。如果再看来到番禺、南沙，广州发展格局仍呈“东南方向为主，东进势头明显”。
黄埔以1292套的网签量位居第二，而番禺网签998套，排名第三。
5.热销楼盘分布比较散乱
具体到成交top10楼盘方面，荔湾、黄埔、番禺各占2席，增城、天河、白云、南沙均有一盘上榜，整体来看，top10楼盘分布平均，增城霸屏现象没有出现。
增城方面，金茂万科都会四季网签96套，排在全市第七。
这个盘已经不是第一次上热销榜，在2023年的这四个月中，该项目均出现在了TOP10榜单中。
热销楼盘散乱，说明购楼者对开发商和楼盘质量的看重，可以超越区域。
总的来说，4月份的网签有所回落，原因也很简单，一是清明假期是传统淡季；二是压抑购房需求已经在第一季度释放了；三是经济仍在恢复。
6.全市二手网签破万，仍在高位
增城网签1113套，均价13996元/㎡。
据监控数据预估，广州市二手住宅成交量 (自助网签 中介网签) 为10500宗，环比下降14.4%，同比上涨44.3%。
虽然市场热度略有降温，但月度成交量依旧破万，处近年来的第二高位。
环比下跌主要有2大原因，一是受清明影响，二手看房量下跌1-2成；二是较年初相比，如今部分板块业主报价心态明显增强。
价格方面，4月二手网签均价为29655元/平，环比上月微跌3.2%。
从各区域来看，6区网签套数破千套，海珠区以1497套稳居榜首；增城方面，二手住宅网签量为1113套，排名第5，网签均价在13996元/㎡。
二手交易保持高位运行，显示楼市热度仍在。这是一线城市的吸引力支撑点，也会对改善性需求产生推动作用。
7.广州楼市整体展望
整体来看，无论是一手还是二手，随着积压刚性需求的逐步消化，4月份整个市场热度是下降的。
五月份市场会有所回暖。黄埔、增城等东部区域仍是成交重点市场。
五一假期，多个项目扎堆加推且各自有优惠活动，另外，5-6月一直是开发商冲业绩的时候，大部分项目将继续保持优惠力度，这能拉动一定的成交。
当然，五一假期成交会上来吗？5月份的市场走势又如何？这仍然要拭目以待。
但是，可以判断，广州楼市正在走向平稳健康发展。
作者：彭澎，广州市房地产行业协会专家委员会副主任委员、广州市博士科技创新研究会会长
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