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贷款房产证怎么拿?拿房产证可以贷款吗?

来源:全球经济网      时间:2023-06-30 14:44:57

贷款房产证怎么拿?

还清房贷后可以拿到房产证,按揭房要拿到房产证,最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会给你一张盖章的单子,几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。

向贷款银行申请房产证,申请人若一直按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证,是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中,这种情况还是要还清贷款后,办理了注销抵押登记的手续才可以。

贷款房产证怎么办理?

贷款的话购房者与买房者签订《房屋买卖合同》,之后购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》。

1、交付首付款。购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准)。

2、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款账号)。

3、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)。

4、卖房者将房屋交付给购房者,待银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账。

5、过户。卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押。

拿房产证可以贷款吗?

有房产证的房子不一定能从银行贷款,还要符合其他规定。房屋贷款一般需要具备房产证和土地证,只有房产证可以土地证银行可能不予贷款。

1、按照贷款规定所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

2、以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

不是本人可以拿房产证贷款吗?

别人不可以办理,因为房产抵押需要房主亲自到场签字按手印确认才行,如果别人用不正当手段办理了抵押贷款,可以通过法律手段诉讼银行和当事人。办理房屋抵押贷款申请资料如下:

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

2、权利人及配偶的身份证;

3、权利人及配偶的户口本;

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,的额度有比较大的影响。);

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