延续多日的北京酷暑天气终于褪去，北京土拍市场热度也随之降温。6月30日，北京上半年土拍迎来收官，但与之前的多家房企排队取号，土地交易大厅座无虚席的火爆场面不同，今日土拍结果堪称“冷冷清清”。3宗地块1宗中止出让，2宗底价成交。
北京建工托底房山城关 辰禾嘉业竞得平谷综合体
其中，房山区城关中心区FS00-0230-0018地块以8.81亿元的底价，被北京建工竞得。地块容积率2.8，限高60米，套内执行70/90政策，妥妥的刚需产品。折合楼面价1万元/平，销售指导价仅2.7万元/平。利润缝差很小。
(资料图片)
同在房山区，今年年初开盘的北京建工·揽星宸热度犹在，多月蝉联房山区销冠，并以22.13亿元的成绩，让房山区挤进北京住宅销售金额半年榜TOP20。或许因此，让北京建工托底房山区城关中心地块时，平添更多底气和信心。
而另一宗平谷区兴谷新消费综合体项目PG00-0106-0104地块，则以49亿元的底价，被辰禾嘉业竞得。地块自身条件不错，建面4.69万平，容积率仅1.2，折合楼面价1.05万元/平，销售指导价3.2万元/平。
天眼查显示，辰禾嘉业于今年5月在平谷区注册成立，注册资本2000万人民币，由北京泓建吉晟科技有限公司100%持股。而泓建吉晟科技，亦是一家注册仅月余的小微企业，成立日期仅比旗下的辰禾嘉业早了两天。
相较首轮 二轮供地或热度不再
与今日土拍市场的冷清相对的，房企对7月20日、25日两场土拍热情高涨。西红门地块已有多家房企缴纳预申请保证金，而距离地铁站仅600米的沙河组团地块，紧邻山姆会员店的东二旗地块预计也将有多家房企跃跃欲试。
综合来看，2023年1-6月，北京土拍市场共挂牌出让26宗地块。其中，12宗地触顶成交，占比接近一半，相较2022年土拍热度明显提升。
但这样的土拍热度是否会继续维持，仍有待观察。一是在北京上半年的土拍中，有些房企为竞得优质热门地块，制造多个“马甲”进京，下半年政府若出台相关规范，摇号现场座无虚席的情况或不复存在。
二是虽然供地数量有所增加，但相较上半年，下半年的优质地块明显减少。大热的永丰南地块未出现在第二轮供地清单中，仅朝阳西红门、小红门、十八里店、丰台郭公庄等地块撑场，没有王炸地块。开发商们虽在加紧扩充土地储备，但并非盲目跟进，而是在保证财务稳健的前提下，审慎、务实地补充优质土地。
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