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编者按：2022上半年，房地产市场进入“政策优化期”，各地花式救市，针对房企的纾困政策也加速出台，行业预期逐渐从底部回升。凤凰网风财讯【直击半年报】特别栏目，多维度解读上市房企的“2022半年成绩单”。
8月30日晚，金科股份（000656）发布2022年半年度报告。
报告显示，2022年上半年，金科股份实现结算面积约395万平方米、营业收入313.22亿元，录得销售金额约417亿元，依然位居行业前列；实现经营性现金流净额87.3亿元，持续为正。
上半年，面对复杂严峻的外部环境，金科股份坚持“一稳二降三提升”经营发展策略，统筹推进“保交楼、保生产、保稳定、促转型升级”工作，稳定经营大盘，全力推进公司逐步实现良性循环。
一方面，把“保交楼”作为经营原则，上半年如期完成交付118个批次，住宅交楼超3万户，交付面积约626万平方米，切实向社会履行主体责任。
截至报告期末，金科股份在建项目约370个，全年新开工面积约115万平方米，在建面积约5479万平方米，竣工面积约464万平方米，生产经营稳定推进。
同期，金科股份通过压减债务规模、开展存量债务管理、抢抓销售回款等措施，进一步护航公司经营。半年报显示，金科股份有息负债规模降至673.68亿元，较上年末压降约132亿元，降债成果显著；实现销售回款536亿元，回款率超100%，有效支持公司良性循环。
面对市场下行，金科股份发力轻资产运营，系统提升公司穿越行业周期的能力。金科股份代建业务发展模式日趋成型，报告期内，公司代建项目实现销售金额超41亿元，新增代建储备建筑面积约82万平方米，代建储备建筑面积约681万平方米，代建储备货值约538亿元。
同时，金科股份在智慧服务、商业运营、产业运营等业务板块稳步推进。报告期内，金科服务实现营业收入25.65亿元、净利润3.72亿元，合约管理面积达到3.74亿平方米，独立第三方占比约为71%，独立发展能力强劲；金科商业新签约逾10个项目，合同收入近3亿元，实现在管项目近百个、在管面积约348万平方米；产业运营方面，累计开发和管理园区28个，面积超过1300万方，入园的战略合作伙伴超过3千家，入园企业年产值超过2千亿元。而这些轻资产运营业务，正在逐步成长为公司新的收入和利润增长点。
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