最近10年，中国完成从实施双独二孩政策、单独二孩政策、全面二孩政策，到全面放开三孩政策。
以人为本，唯人为贵。密切观察人居需求变化，广州白云新城岭南新世界也一直迭代升级产品，完成从刚需到改善乃至终极置业的蜕变。
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作为岭南新世界的压轴匠作——新世界云耀，首推建筑面积120-164平方米的4房 1个多功能创意空间产品，让更多家庭一步到位实现住有所居，住得舒适，每个居者均能找到自己向往的生活方式。项目在2021年底首开面世后，火爆热销程度持续引发全城买家关注！新世界中国持续深耕白云20年，不仅打造了一座极具烟火气的高品质生活大城，更从每个家庭成员的自我及互动需求出发，从更高层面，实现全维度全时人居贴心照顾，达致人生每一阶段实现每个居者“心之向往”。
新世界云耀200万方大城效果图
5个房间是标配
多一空间设计令生活更灵动
伴随生育政策改变，家庭单位成员不断增加，中国的人居空间也一直在提升。从过去的一房、两房、到三房，乃至四房，五房，人们居住的房子面积越来越大，要求的功能空间也越来越多。
在广州，近几年新房市场已鲜见一房和两房产品，即便70多平方米也普遍设法做成三房。事实上，对于很多二孩或三孩之家，再加上三代同堂，没个四房或五房都不够住，四房产品逐渐成为“刚需”必备。
正是前瞻性地洞察到广州未来人居变化，白云新城岭南新世界在20多年的开发史中，户型产品面积越做越大，更巧设多房系统让更多三代同堂家庭在未来有了二孩或三孩之后，仍然可以保证每位家庭成员都有足够的私密空间。
“在新世界云耀这期产品，全部户型都设计成能够满足5个空间都可改造作为房间使用的多房系统”。广州华森建筑与工程设计顾问有限公司从岭南新世界二期起，就参与该盘的户型设计和演变。
该司执行总建筑师汤文健表示，新世界云耀都是大户型，所以核心总面积比较大，面宽（一套房子或者一个居室东西墙之间的距离，即房子的宽度）也比较大，加上同层户数少，公摊面积也相应减少。更采用双单梯的电梯设计，在户型里一点点地抠面积，“无论是管道、工井，还是飘窗等等，都把面积加到极限，不浪费每一分使用空间”。
新世界云耀首推建面120-164平方米的4房 1个多功能创意空间。在建面120平方米的5房中，就有2间房设计成可以直接摆放得下1.8米的床，每间房都设全景飘窗，一个飘窗的宽度为500毫米，加上墙体本身厚度200毫米，所以仅飘窗部位的净使用宽度就可达600毫米。如此一来，只要在定制床榻时利用好飘窗台的空间，另两间房也都可以成功摆放1.8米的床位。整体户型的空间实用率极高。
建面164平方米的户型一共设计6个面宽，更有层高6米的超大阳台。汤文健表示，这种阳台的设计以往只用在复式或者别墅产品，这次用在新世界云耀建面164平方米的高层平层户型，其目的是为了打造家庭半户外的交往中心，“从客厅餐厅到一间卧室，采用吊轨式折叠玻璃门，只要把门一收，三个功能空间加阳台，就变成一个四五十平方米的大客厅，完全可以举办party”。
据介绍，这个6米高阳台净使用面积约15平方米，给业主增加更多使用想象空间，比如做茶室，小客厅，健身房等等。同时，新世界云耀还将首层架空层的柱子进行优化，把一些简易墙转换成方形的大柱子，尽量减少柱子对架空层的占用，最大化优化业主的公共使用空间。
入则宁静出则繁华
营造大户人家的尊属园林
22年沧海桑田。在时代巨变之下，岭南新世界也从当初一块亟待开发的“璞玉”地块，演变成今天的中心区标杆封面大城，是10万高净值人群的改善居住优选。
持续不断涌入的高净值人群，以及不断提升的产品力，令岭南新世界的二手房价格一直保持坚挺。从各大二手房网站可见，目前岭南新世界的嘉云府、凯云新世界、新世界云逸的四房以上产品，普遍二手挂牌总价已达900万 ，甚至不少总价逾千万一套。
窥一斑而见全貌。或也证明了，市场改善置换人群对于新世界在此所筑就的完善生态圈以及超强产品力的认可和青睐。
作为压轴之作，新世界云耀可谓集岭南新世界的荣耀于一身，故取名“云耀”。打从面市之始，项目就已坐享新世界于此持续开发22年的丰盛生活配套，从开放示范单位到开盘，无不是引发千人深夜排队参观，项目首开火爆现场至今仍令许多已购入心水物业的业主们难以忘却，真切感受到“终极居所”的一房难求。
与早期组团不少为开放式设计不同，新世界云耀在这繁华的都会云山大城里，拥有专属的私密园林空间。
“整个门楼运用现代、轻奢风的设计，以木纹石、金属、玻璃，绿植造景等多重元素打造一种凯旋归家的仪式感。从大门到门内的两个屏风都运用镂空的金属”。作为新世界云耀的园林设计师，广州城建开发设计院园林景观事业部主任张志诚介绍，考虑到云耀的业主于外部社区已可惬意坐享千米中轴丰富多元的生活空间配套，加上业主群体都是改善一族，故而本次的园林设计更侧重于打造休闲漫步的游享系统，极为注重私密性，“在小区大门就设置好几层屏障，以保证社区业主私密及尊属感”。
新世界云耀小区整体抬高1.6米，穿过大门，就是需要拾级而上，有着三重阶梯的水景园林。身处现代大都市，这一方专属的私密园林，让业主在每天的回家之路“步步高升”，一边欣赏溪水潺潺而下，闻听水声涓哗，观赏水中的水生植物与高大树木错落有致，感受回归山林，返朴归真的诗意。当然，小区也有无障碍通道的主步道，方便老人家及推BB车的业主出行。
穿过水景园林，眼前豁然开朗，别有一番天地。正前方是一个偌大的形似凤凰造形的雕塑，寓意祥瑞、如意、幸福。社区的乔木有21种，多种植在“之”字形的路上，春有风铃木，夏有凤凰木，秋有桂花，冬有乌桕木，营造一年四季都有花开或有不同颜色的景致。而在入户位置，则种植一些有寓意而且枝冠优美的树种，譬如石榴、柚子、桂花，寓意多子多福，成功折桂。
“整个园林打造出瑰丽密径，有光影从树叶的间隙里打下光斑，也有留白的草坪，归家主轴有一年四季花开的变化。同时也设置连廊，让业主在雨天归家也不会被雨淋湿”。张志诚表示，连廊系统中还设置瑜伽舞蹈室、儿童活动室、茶室等等。而在E2栋楼下，更有一条隧道直通新世界云里广场，让业主不用走出小区大门，也能直达极具烟火气的沉浸式广场。
云耀园林效果图
22年共生共荣10万人追捧
高光之作新世界云耀新春徇众加推
在广州，像大岭南新世界这般持续开发22年的楼盘屈指可数，而其自20多年前就做好的大城规划，更是一众楼盘学习借鉴的蓝本。
从岭南新世界的规划全图可见，项目前后分为七个区域开发。在整个项目中，穿插着华新幼儿园、小学、培英中学等多所3-16岁一站式学校；也有非常完善的社区商业街，云门购物中心；云悦康体文体中心、云里下沉式广场、朵园城市公园、新世界星级酒店，以及多条人行天桥、隧道将这些生活空间有机串联起来，乃至分布于南门的地铁白云大道北站和西门的嘉禾望岗三地铁交会站等等。
作为巅峰之作压轴出场的新世界云耀，不仅纵享大岭南200万方大城配套，也以20多年来不断迭代升级的产品，引领新人居生活方式迭代，同时也吸引更多高净值人群对于同样高品质生活的认可，不约而同地于此聚居。
22年的开发耕耘，已长成容纳10万人幸福生活的烟火大城的岭南新世界，完美诠释着新世界生态圈。
在即将到来的春节假期（2月2日-2月15日），项目将举办“幸福岭南人2022新春云游会”。从销售中心到云门商场，将有云门市集、云里云呓艺术空间画展、K11国潮艺术工坊、领福袋、春节档亲子电影赏、虎年精品茶歇，智绘福字、手绘百福图、福虎耀桃花全家福留影及新年置业抽奖等系列活动，10万业主不出社区，在家门口就可欢度一个雅俗共雅，年味十足的至IN年虎年春节。
过去20载，岭南新世界每一次推新都引起业界关注和市民追捧，而新世界云耀作为新世界中国在这片土地耕耘20多年的巅峰人居礼献，更是在首开之际就迎来全城轰动，火爆热销。
“它（新世界云耀）的价值或许已经超过了所有客户的预期，每一个热爱这里高光生活的人，都想尽快获得这一张上车的珍贵门票”。在业内人士看来，在楼市调整多时之后，新世界云耀的开盘打破广州楼市的宁静，这也证明高净值人群的前瞻性置业目光，只会被产品所打动和吸引，而不会被市场气氛所干扰。
而事实亦证明，冬天终将会过去，春天已经悄悄在路上。随着近期央行降息落地，在LPR连续20个月不变后迎来首次下降，楼市利好即将接踵而至。
眼下，2022年的春节渐渐来临，新世界云耀销售中心现场火爆持续，项目全新建面100-170平方米三至五房的珍罕新品徇众加推。新一轮置业机遇已在2022年新春之际全面爆发，新世界云耀，又将迎来新一轮的置业高光。
文/邱永芬
编辑/黄露
来源/南方都市报
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