2022年以来，深圳楼市的寒意一直未退，特别是二手房去化持续低位。
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新房方面，从刚刚过去的9月以及国庆假期数据表现来看，市场保持分化，部分高端改善类的项目成交去化较好，刚需项目反响平平，购房者多持观望态度，整体楼盘成交去化一般。
从国庆假期期间（10.1-10.7）成交数据来看，根据深圳市房地产信息平台公示，假期期间住宅新房共成交486套，成交面积约5.58w㎡（仅供参考，可能存在数据延迟情况）。
从楼盘现场来看，新房到访量较平日有所增加。6个项目选择在国庆假期（含9月30日晚）开盘，共推出3443套住宅，分别是保利招商龙誉、恒兴御景园、御景天峦府、花润里、阳光香格里家园和君胜熙玥湾。
我们认为，这与九月末国家颁布的各类利好政策、节前开发商加快入市以及各楼盘举办的促销、暖城活动有关。
万科未来之光项目现场实拍
9月深圳供应明显增加，土拍揽金106.38亿
据统计，9月份深圳20个项目取得住宅预售许可证，合计预售11054套新房住宅，楼市供应量增加。成交来看，9月深圳成交3614套新房住宅，环比增加38.1%，成交面积370489平方米，环比增加36.6%。宝安、光明是全市的主力成交区域。
二手房方面，统计数据显示，2022年9月深圳成交1730套二手房住宅，环比减少13.4%；成交面积162997平方米，环比减少15.7%。
9月28日，深圳2022年第三批次集中供地挂牌出让，共推出7宗地块。最终，该土拍共揽金106.38亿！6宗地成功出让，1宗流拍。深铁收获3宗地块成大赢家。
假期楼市关键词：打折！促销！
新房供应的增多，各楼盘再次上演“内卷”戏码，通过各类暖场活动和打折力度吸引购房者到访项目。
保利招商龙誉发布总价511万起买深外龙学区、北站三房宣传口号，据海报显示，销售成绩达6亿；山海公馆成交金额超1.5亿元。此外，鹏瑞尚府也贴出假期销售48套的成绩单，鹏瑞颐璟府则销售30套，金地明峰府两天销售25套。
东海富汇豪庭项目推出单价最高让利2万/㎡的促销活动，加入十一促销队伍，招商蛇口推出王牌购房节，购房补贴最高达368万/套。
官方促市政策修复信心，10月新盘排队入场
十一假期到访量增加，市场动作相对活跃的现象，也离不开九月多条国家政策的推动。
首套个人住房公积金贷款利率下调
9月30日，中国人民银行发布公告称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。有利于减少居民购房利息支出，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
居民换购住房有关个人所得税政策
9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》及国家税务总局发布有关征管细则。公告表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。政策能有效减轻置换需求群体的税负压力，促使改善性需求加快换房进程，对促进市场交易有着积极作用。
深圳市城市更新项目保障性住房配建规定
日前，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定（征求意见稿）》，规定了各地区各类型城市更新项目的保障性住房配建比例。
综合来看，虽然政策带来的利好需要时间检验，但就目前深圳市场来看，供应量的增加让购房者的选择更多，随着政策的落地买房的信心有望逐步提升。
据相关数据检测显示，10月份深圳有预估有14个新盘有入市计划，部分热门项目也位列其中，前海天健悦湾府、南山御成府以及宝安万科未来之光也计划入市，感兴趣的朋友可以持续关注。
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