今年的深圳楼市冰火两重天，甚是奇特，大体去化长期处于阴霾之中，但部分豪宅、改善类项目反而迎来了“小阳春” 。
5月，蛇口豪宅招商仕林臻邸线上选房去化达95%；海德园A区239套住宅开盘即售罄；6月，福田中心天元住宅选房去化145套，去化率达92%，313、330户型全部售罄；9月，招商玺家园604套千万级住宅售罄，收金超过115亿。
(资料图)
深圳购房者对“豪宅”的偏爱，除了在新房领域上大展拳脚之外，也体现在以“豪宅”为主的法拍市场上。
上个月，网红宝能城挂牌法拍房三天就收获成交50套的成绩，总收金超7亿元。22日成交的19套房都出现了竞价，竞价次数最多达20次。纵观深圳法拍市场，水榭花都、中信红树湾等项目都拍出了高价，7月20号香蜜湖一号某套法拍房，以9198万总价成交，溢价率12%。显然，市场证明了深圳豪宅依旧火热，而叫座的无一例外是大户型、强品牌、高总价的豪宅。
宝能城花园首批法拍房部分截图
而近期凭借展示中心开放就吸引众多关注的天健悦湾府，或许背后隐藏着深圳购房市场的新机会，作为前海为数不多的品质住宅，项目不仅位于前海最醇熟的桂湾片区，周边拥有多个重点配套设施或城市级的名片新地标，拥有得天独厚的区位红利加上稀缺的产品资源，且该地块限价9.2万/㎡，与2022年第三次土拍限价最高差值1万/㎡，其未来产品价值飙升显然是可以预见的，这是入驻前海豪宅片区的绝佳机会。
凤凰网房产于近日对该项目进行了一次全方位的实地踩盘。
天健悦湾府实拍图
豪宅板块——国际桂湾，深圳未来金融中心
前海依托于国家政策红利，是继伦敦金融街后，全球第二个每平方公里产值超百亿的金融集聚区。去年九月，前海发布扩容信号，总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，足足扩大了八倍。官方也表示，前海合作区将打造粤港澳大湾区全面深化改革创新实验平台，建设高水平对外开放门户枢纽，2021年前海 GDP达1755.7亿元，每平方公里土地产值超 100亿。
深圳前海未来发展前景值得高度期待，而聚焦到区域内情况，前海主要由桂湾、前湾、妈湾三个片区组成。
根据规划，三个片区各有不同的功能属性，目前综合发展较成熟的是桂湾片区，重点发展金融、信息等行业，后续可能吸纳产业聚集，承载大部分就业的需求，前海万象购物中心也处于该区域内。
前海桂湾城市景观，来源：深圳发布
天健悦湾府项目位于桂湾创新九街与十一号路交汇处西北侧，距离11/5/1号线交汇站点-前海湾站步行约1公里，小编们分了两个小队出发，无论是地铁从福田出发还是驱车从宝安欢乐港湾出发都很快抵达，交通出行非常便利。
此外，项目西面是在建的——前海综合交通枢纽，总建面约 200 万㎡，是集“海、陆、 空、铁”于一体的四维立体交通枢纽。陆路交通方面，从项目开车能快速去达广深沿江高速、月亮湾大道等，便捷通达城市多条主干道。
配套醇熟——宜居宜业，享三个中心区的优质休闲配套
豪宅的魅力之一，在于生活体验感，而高净值人群对生活方式的追求往往比较高，优质的生活休闲配套，珍稀的生态资源也凭借其不可复制性往往成为购房者拍板的重要因素，毕竟生活是需要体验的。天健悦湾府的配套真的让人感到惊喜，住在这里有一种都市生活原本的样子。
项目位于前海中心，还可以享受宝安中心和南山中心的双区辐射，可以享受三个区域的优质休闲配套，住在这里，闲暇时光可以去周边的前海石公园，还可以在自然与文化交融国际性城市景观的主要观光带漫步，项目在如此珍稀的生态资源加持下，能在这里生活，才能让生活更似生活。
周边还有包括前海城市客厅、前海国际金融交流中心、前海演艺中心、伯克利未来音乐中心等市政人文配套。公办名校分校南山实验集团港湾学校、著名私立学校英国国王学校、三甲医院南方科技大学深圳医院等配套，能满足各种生活所需。
产品稀缺——得房率78%，抢占住宅价值制高点
其实，并非所有网红热盘都受欢迎。投资环境下行，风险是第一考量因素，小编认为，真正的优质物业既能兼顾 “ 领涨 ” 也能 “抗跌 ” ，何为优质物业？天健悦湾府在其区域价值与醇熟配套的光环之下，本次的户型设计也是可圈可点，尤其是04/05的户型，建面约113㎡的3房2厅2卫，绝对是你考虑买入前海不看后悔的户型之一。
正是因为这个户型朝向东南，开间3.75米，户型中设有三房，房间宽敞舒适。在这里可以尽享品质生活，当清晨一缕阳光洒满房间，让生活动力满满。夜晚时分，温馨的灯光、舒适的家都可以帮你忘记这一天所有的烦恼。
01户型是建面约164㎡的四房两厅三卫，它南北通透双阳台，客厅朝向西南，平日徐徐的微风让你心旷神怡，开间高达5.5米。
更别说他们有竞争力的得房率，数据显示天健悦湾府超高层得房率约为78%，很多时候人生处处是惊喜，这还能不来看一看吗？
据了解，天健悦湾府总建面约12.6万平，社区建筑呈「围合式布局」，使通风和采光效果实现最优化，从细节上让居住舒适度更高。
天健悦湾府展示中心实拍图
最低限价——毛坯9.2w/㎡，兼具豪宅属性及高性价比
小编发现，如此优质的天健悦湾府，还是前海区域内新房目前最低限售价。从过去几年的经验看，前海限价在10.7万/㎡的新盘都一房难求，多个项目在开盘当天都轻松日光。
天健悦湾府不但在核心地段，还以限价9.2万/㎡即将推出新产品，可谓是给现阶段的打新者谋取的绝佳上车福利。二手房方面，数据显示，前海时代此前成交了两套房源，其中建面约141平的4房，成交价16.89万/平，建面约183平的5房，成交价18.13万/平。
如此明显的价差，在整个深圳来看也是屈指可数。
天健悦湾府产品人性化考量到居住的感受，打造社区中央园景、约3000平体育活动场地，依稀可见俯瞰效果图中有环形跑道、园林中的露天泳池，社区还自带约7000平商业配套，约1000平菜市场，将城市的格调与家庭的舒适深度契合起来。
小编最后想说的是世界豪宅的定位，拥有十分严苛的标准，无论是区域、交通、配套、产品都有独特的考量。而天健悦湾府坐拥国家区位红利之上，兼具宜居宜业的醇熟配套，趁区域价值处于爆发蓄力阶段，这或许是以较低预算买入深圳“豪宅”的最后机会！你准备好了吗？
营业执照公示信息