二套房贷款利率上浮多少基点？第二套房60万要多少税？

来源：聊房网综合时间：2022-10-17 16:43:24

二套房贷款利率上浮多少基点

首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

二套房优惠政策

3月30日，2017年二套房贷款政策公布：首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

买套房贷款首付比例为20%

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%;

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。

买第二套房贷款首付比例降至40%

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%

调整前：二套房首付比例为60%北上广深70%

①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。

②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，首付款比例为20%;90平方米以上的，首付款比例为30%。

第二套房60万要多少税

第二套房60万的话，无论面积大小都需要缴纳3%的契税，5.5%到5.6%的营业税，1%的个人所得税，85元的房本工本费以及当地过户缴纳的其他相关费用。但各个城市地区在税率方面都有所不同，因此具体还是以当地税率来缴纳。

购买房子贷款注意事项

1、前期准备

有些人本身工资就不是很高，买房的首付款也大部分也都是由家里出，自己的流水账不是很漂亮。因此，在买房之前是做一个漂亮点的流水账，每个月往银行卡里面存一点钱，这样就有了存款的记录，更能帮助增加审核通过的机率。

2、贷款尽量贷整数

购房在申请贷款时尽量贷整数，因为银行贷款都是按照整数来贷的，它不会贷到千位。若你怀着侥幸的心里，那么在遇到贷款放款紧时银行是很难对你放款的。

3、买房前尽量少辞职

在购房前不要去辞职，因为若是你工作总是换来换去，那么在贷款上就有一定的难度的。尽量在一个公司呆着，若想辞职就等到贷款下发后在辞职。

4、尽量让开发商挑银行

购房贷款让开发商来挑选银行，因为若自己挑银行的话，出现贷款没有下发的情况，就是你自己的责任。但若是开发商挑的银行，出现贷款没下发的情况，还可以让开发商帮你想办法。