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当前要闻:四批地仅6宗,是个好消息!

来源:中原视点      时间:2022-10-26 18:27:35

北京第四批集中供地正式挂牌,共6宗,总建面32万㎡,起始总价123亿元。


【资料图】

与之前供地相比,本次供应规模较小,供地宗数及总建面均是历次集中供地的最底值。

土地端供应的减少,有利于竞争激烈的新房市场“喘口气”,现有项目销售也会因为后续潜供减少迎来难得的窗口期。

虽然数量少,但本次供地不缺热点地块,朝阳、石景山等地块属性都比较不错。

平房乡2宗地块相邻,属性纯粹,无配建或公建,容积率2.5,限高60米。

地块位于东五环外的常营板块,属于朝阳区的成熟区域,商业、学校、医院等基础生活配套很丰富,且距离国贸商圈较近,聚集了很多CBD的外溢人群。

地块周边交通配套齐全,南侧紧邻朝阳北路,不远就是6号线黄渠地铁站,自驾、地铁均很便捷。

地块周边无在售新房项目,东侧为次新低密别墅和锦薇棠,二手挂牌单价已超10万元/㎡,其余二手房小区均价在5-7万元/㎡不等。

地块起始楼面价约4.5万元/㎡,最高楼面价5.2万元/㎡,指导价8.5万元/㎡,缝差比较可观。

整体来看,平房2宗地块是四批次中属性最好的。但目前朝阳新盘多,存量高,且崔各庄、奶西村、东坝等板块内的项目单价普遍在8万元/㎡左右,区域内新房市场竞争较激烈。

奶西321地块位于朝阳崔各庄乡,在刚入市的望京樾项目南侧,占地面积3.19万㎡,规划建面7.09万㎡,容积率2.22,限高60米,地块条件与望京樾基本一致,但取消了套内7090的限制,将来户型设计灵活度更高。

望京樾的持续热销,说明即使在竞争红海朝阳,只要产品有亮点、价格和板块价值相匹配,也是能实现突围的。

并且有消息传出,奶西地块附近会有名校落地,将对板块价值进一步抬升。

据悉在预申请阶段,首开和金茂缴纳了保证金,激活了该地块,两家再次联手,续做望京樾二期的概率很高。

石景山古城626地块位于长安街西延线北侧,1号线古城地铁站附近,规划建面7.08万㎡,其中住宅建面约6.53万㎡,容积率2.32,限高60米。

地块起始地价为26.9亿元,上限为30.935亿元,当达地价上限外,现场竞现房销售面积,之后再是高标准 摇号。

不过需要注意的是,该地块期房与现房销售指导价不同,期房指导价为7.58万/㎡,现房的指导价则从7.58万/㎡上调为7.88万/㎡。

这也是首次出现期房/现房不同价的设定,一方面为开发商留足利润空间,另一方面也锁定未来的房价预期。

从各项目的表现来看,古城板块内更靠近长安街西延线的项目市场表现更好,比如中海天钻、长安悦玺等均取得了不俗的业绩及可观的速度,而古城板块南侧项目普遍不理想,比如在售的中海云庭、长安润璟等项目签约量都不高,预期该地块的销售情况比较乐观。

通州永顺地块邻近6号线物资学院路站,与朝阳平房地块3站之隔。

地块为纯住宅用地,无任何配建或公建,规划建面约4.97万㎡,容积率2.0,限高36米,执行套内7090政策,起始楼面价3.3万元/㎡,指导价6.5万元/㎡。

地块周边无新房项目在售,二手房价约4-5万元/㎡。

门头沟永定镇南区地块,占地面积2.3万㎡,建筑面积3.22万㎡,容积率只有1.4,限高18米,预计将打造低密社区。指导价6.1万/㎡。

6宗地块将于11月14日开启网上竞价,11月28日竞价截止,现场竞价时间还未公布,预计11月底集中成交。

标签: 北京土拍

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