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商品房都是大产权吗?广州新房限价放松了吗?

来源:聊房网综合      时间:2022-11-07 16:15:18

商品房都是大产权吗?

商品房是大产权。商品房指的是经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

买商品房的注意事项有哪些

1、证照齐全

消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即:国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即:商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即:企业法人营业执照。

2、房屋产权

拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,消费者在购置时要谨慎,切不可贪小利,最好要求公司提供商品房产权权属证明书,以做到有备无患。

3、房屋质量

消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查,甚至对房地产商的信誉也做到心中有数,以确保自己购买的房屋万无一失。

4、配套设施

不要只注意房屋的外观而忽视配套设施,消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。

5、周围环境

房屋所处的环境好坏,直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度,有些目前较为偏僻之处,但若在政府计划大力开发范围之内,则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住,则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。

6、售后服务

要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等,尤其要把房屋的维修,水、电、气等的供应,保安、保洁等情况问清楚,并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。

7、积极维权

购买房屋后一旦发生问题,要及时与开发商交涉。交涉不成的,可持有效证据向各级消费者协会投诉,也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。

广州新房限价放松了吗?

广州新房限价放松了。据了解,广州新备案项目“一房一价”由原来楼栋均价上下浮动6%,调整为上浮10%、下浮20%,楼栋均价不能超项目核定线均价。消息属实,其中黄埔区相关部门已组织房企开会进行了传达。

据悉,新版限价政策对项目网签价也做了相关规定,即在2022年3月29日前做过价格备案的单元,网签下限可以突破10%;2022年3月29日后价格备案的单元(网签已设下限10%),若超出备案价下浮10%成交,可向区住建局提出申请,经市局同意后可取消下限进行网签。

此外,针对已完成价格备案超3个月的未售单元,可按照新项目原则进行价格调整,调整原则均价不能上浮,分户单价可按上浮10%、下浮20%调整。

新房限价是什么意思

新房限价是指政府限制了商品房的价格。对于很多在大城市打拼的人来说,购买一套属于自己的房子,已经成为成为自己奋斗的目标。很多人在薪资都不错的情况下,依然买不起城市的商品房。那些家庭困难的人,就更买不起一套属于自己的房子了。

针对这种情况,政府选择限制一些楼盘的价格,让一些家庭比较困难的人,有房子可以居住,这就是所谓的新房限价了。对于这种限价房,并不是人人都具备申请条件的,申请限价房,首先必须是本地的居民长期居住在这个城市其次家庭年收入较低,对于这种情况才有资格申请限价房。

标签: 什么是新房限价 买商品房注意事项 商品房是大产权吗 广州新房限价政策

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