在中国房地产业的发展中，今年让很多房企和从业者都感受到了寒意，但寒冬中，《风财讯》注意到，仍有房企逆势发展，多地多项目呈现出热销态势，提振着行业和市场的信心。
据中国金茂官方信息，刚刚过去的“金九银十”，中国金茂华北片区的北京、青岛、太原，华东片区的上海，西部片区的成都、西安，这些城市在售的项目，呈现出逆势热销的现象。
例如位于北京的望京樾项目，6月拿地，9月开盘，首开销售金额51亿元，成为北京楼市“银十”的热销红盘。今年北京豪宅扎堆入市，同片区项目之间竞争激烈，从望京樾的热销传递出3个行业讯息，一是要入市快，考验的是房企的运营能力和产品系成熟度；二是要高粘性，产品入市能尽快打开市场，赢得客户认可，这要依托于房企的品牌影响力和产品力，适配客群对品质的需求。三是要有惊喜，能给到客户更多超值体验，中国金茂的“十二大绿金科技”，是其中的一种方式。
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再例如位于成都的锦江金茂府，首开售罄，二批次加推触发报名客户超推售房源三倍熔断，成为今年成都房地产市场单价最高的摇号项目。2017年，中国金茂进入成都武侯新城拿地，2019年2月，推出武侯金茂府，成为当年首个预售单价实现突破的项目。之后，中国金茂布局成都金融城，在整个西部金融业发展和金融机构的核心承载地，再次实现热销。
持续深耕，持续热销的背后，展示出一种趋势，产品热销要依托于房企拿地布局的眼光。《风财讯》了解到，在分销渠道占据卖房主流的当下，锦江金茂府瞄定成都发展脉络，落位锦江生态大境-白鹭湾板块，与金融城为邻，受新经济总部功能区规划支撑，得湿地公园加持，走出以品牌影响力和产品号召力征服市场的营销路径。
此外，在其它多个核心一二线城市，中国金茂也交出亮眼答卷，上海的静安天悦和横沔玖境开盘100%去化，其中横沔玖境项目，首开实现认筹率288%。位于青岛崂山的大云谷金茂府自今年开盘以来已经累计签约38亿元，销售额排名青岛第一。太原龙城金茂府累计销售金额摘得全市亚军，另一座滨河金茂府一入市便摘得9月单月销售金额冠军。西安，大明宫金茂府位列三季度西安高端项目网签备案榜首（Top1）。
据克而瑞“2022年1-10中国房地产企业销售TOP100排行榜”数据，TOP11-TOP20房企中，中国金茂销售额1231亿元，居第11位，较去年同期提升4个名次。跃升的销售业绩，表明中国金茂诸多项目凭借高端产品与品质服务领跑市场。
为何中国金茂产品能逆势热销？在中国金茂的城市拿地布局中，《风财讯》找到了答案。
据中国金茂半年报，2022年以来，中国金茂新获取二级项目11个，100%位于京津冀、长三角等重点经济区域的核心城市，以9月中旬在青岛拿地的世园板块为例，处于“后世园会时代”的“李沧旅游新板块”，周边云集世博园景区、李村河公园、百果山，是青岛重点打造的生态新区，已经成为青岛中高端居住板块和市民生态游的必去之地。再例如，继大明宫金茂府之后，中国金茂摘取的曲江大明宫板块原啤酒厂2宗地，处于西安最大规模的城市更新板块，更新后会以文旅融合示范区、品质生活样板区的形象，成为西安的城市新名片。
2022年《财富报告》中文版曾指出，2021年上海、广州、北京的高端住宅价格分别增长16.5%、11.4%和8.9%，同时预估2021年到2026年，中国内地超高净值人士（资产超3000万美元）数量增幅约256%。其中态度调查显示，约80%的人对ESG（环境、社会及管治）相关的房地产投资感兴趣，这代表了以绿色健康、智慧科技为发展重点的高端住宅，具有强大潜力与市场。
据中指数据统计，今年9月份二三线城市呈下降状态，但一线城市月度成交面积同比走势上涨。这其中值得关注的是，刚需市场成交低迷。由此，反观中国金茂的热销现象，毫无疑问的是，房企在拿地布局中，要坚定选择一二线核心城市的核心地段，从业绩的角度来算账，才能做到既能快速去化增收，又能溢价增利。此外，也要有持续升级产品的能力，才能适配高端需求，有望实现首开售罄。
最后，简要总结下，楼市寒冬中，逆势发展的房企，例如金茂，真正做到了在核心城市、核心地段布局并打造高端高品质产品，从而依托产品力和品牌力的坚实基底，在极具挑战性的寒冬环境下仍旧可以向好发展，赢定未来。
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