越南买房需要什么条件? 北京买房攻略?

来源：聊房网综合时间：2022-11-17 16:35:14

越南买房需要什么条件

在越南买房的个人要具备有效签证、护照等证明，也就是说要合法入境越南的外国人才有资格购买房子。而对于要在越南开设分公司而购置房产的企业来说，需要具备投资执照、办事处证明等等有效信息，这样才能保证在购房合同上的有效性。

1、外国人在越南买房的话，要准备足够的资金才行，特别是在越南首都河内和大城市胡明市中购房的话，需要更多的房款，因为外国人在越南购房是要求一次性付清所有房款的。而且越南购房有不少手续，向私人购买房屋要更多资金。

2、一般来说外国人购置越南的房产，只能拥有房子50年的使用权，并不能拥有土地所有权，而且只能购买商品房。要想永远拥有土地的所有权，那就必须找个当地人结婚才能持有，甚至可以买土地自建房屋。对于公司企业来说，也只有投资执照期限内的使用权。

3、外国人在越南购买房子也是有一定限制的，在同一个小区内不能购置超过百分之三十单位数量的公寓，而且购置的独立房屋数量不能超过总房屋数的百分之十。

越南买房注意哪些事情

1、在有地住宅方面，越南则有较严格限制。越南法律规定外国人不能在当地拥有土地，你可以租借土地，期限同样为50年。所以，你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权，但不能获得这块土地的所有权。

2、如果50年租约期满后，你可以申请延长租约续签50年，但不保证你的申请一定获得批准。

3、在买房费用和税费方面，外国人如果向发展商买房时，必须支付10%增值税(VAT)、2%维修费用/累积基金(sinkingfund)和0.5%注册费。

4、如果打算把房子租出，你还须支付租金收入税费，包括5%的增值税和5%的个人所得税。

4、在卖房时，虽然越南名义上没有资本利得税(capitalgaintax)，但你卖房时须支付2%所得税，这其实就是变相的资本利得税。

最后，外国人在越南购买房地产碰到的问题，往往都不是来自政府，而是来自卖方。所以买房时，你必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉。

北京买房攻略

北京买房选择位置很重要，好的位置主要是指东城区、西城区和海淀区，对此大家争议不是特别大。东城区和西城区，从刚需居住便利性来说，包含了上班、上学以及就医，还有市区各种文化娱乐的设施等，那么从便利性考虑，应该在北京市是首屈一指的。在北京生活的人会知道，房山给人的感觉距离市区还是比较偏远。

但过去五年，房山区的房地产投资排在北京市18个区的位;过去十年，投资也排在了第三位。虽然过去五年，海淀区的房子投资排在了倒数第三位，十年时间，海淀区的投资也是只排在中等偏下。

外地人在北京买房条件

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

2、在户口上的相关规定。如果你没有北京的户口，也没有5年以及以上的纳税或者社保证明，就算你有再多的钱，你都没办法在北京来买房。根据中国房地产研究会的副会长顾云昌的观点，方案中的这些限购措施，尤其是对于外地人的限购措施，是目前我国国内严格的限购措施。

3、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。北京出台了的“京十五条”中，明确的规定对于已拥有了1套住房的北京市的户籍居民家庭(包含驻京部队的现役军人和现役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住证》的家庭)。

4、持有北京市的有效暂住证、在北京市确定没拥有住房并且连续5年(含)以上在北京市缴纳了社会保险或者个人所得税的非北京市的居民家庭，限购1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。身份证、结婚证和户口本。

5、交易需要的证件以及流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户二，按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。