房产证共有情况有几种？
房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定，依据权利和份额划分，共有可分为：“按份共有”和“共同共有”两种。
在房产共有关系中，所谓“按份共有”是指房产共有人按照各自的房产份额对共有的房产分享权利和承担义务;所谓“共同共有”是指房产共有人对共有房产分享权利和承担义务。区别于“按份共有”，在“共同共有”关系中，每个共同共有人对共有房产所享有的占有、使用、、处分权是平等的，没有份额限制。
共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有，共同共有基于当事人的共同关系而发生，共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。
办理房产证需要注意哪些问题？
确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
农村办房产证什么流程？
建房户向村委会提出建房申请，村委会审核同意，签字盖章，向乡建办提出申请，乡建办工作人员实地勘察，同意建房，到乡建办领取房屋建设申请表，经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章，核实同意，交县规划建设局审批(县行政服务中心)，建房户领取产权证。
农村自建房屋应注意哪些事项？
一是农村自建房注意房屋格局，格局的选择如果自建当然是方正为主，方正四方且平稳，这样会很有利人居住，房屋最忌讳的就是三角形等之类的格局，住宅基地或房屋成三角形者，若前尖后宽叫做田笔，住了之后会人财两损，尤其容易引起女人带来的灾祸。或女主人健康和财运都会不吉。
二是农村自建房注意周边环境，平房住宅不可建在丁字路的交叉处，也就是垂直线的垂直的，点的部位，也就是住宅前面不可有直冲而来的巷和路，否则祸害无穷，如风灾，火灾对这样的住宅有特别的照顾，如果倒霉话可能会祸从天降，引起不必要的是非灾祸。
三是农村自建房注意大门，庭院大门方位或者朝向都是中最重要的格局。基本上方位的选择建议以吉利方位为主，例如东方、北方都是大门最吉的朝向，东方有着紫气东来之称，更会有利气场发展，只是庭院大门外面不可冲大古树，如果门口大门被树挡住了，那么家中也就难以有阳气进门。
四是农村自建房屋注意的事项，房屋不要比周围的建筑高，要不然会钱财不保的从现实来说，这样的住宅也有好多危险的如遭火灾，风灾，空袭等都首当其冲，也没有遮档阳光的条件，阳盛阴衰，阴阳不调等都会影响家人的健康。当然也不宜比周边的环境过矮。会产生不吉。
下一篇：最后一页
营业执照公示信息